房市/2個原因 永和老公寓搖身變搶手

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-19 08:00:00

永和大陳社區
▲永和大陳社區目前有「單元二」成功改建為3棟住宅大樓。(圖/新北市政府網頁)

雙北地區雖老舊公寓多,仍受不少人青睞。專家以永和為例,由於新北市府力推多元都更,加上低利、高房租環境下,民眾出現「租不如買」心態,致使當地老舊公寓的詢問度、交易量均有提升。



根據實價登錄網站顯示,105年至108年,永和區公寓的交易筆數逐年增加,105年僅519件,108年增加至711件;交易價格部分,根據信義房屋統計實價登錄資料,今年4月永和的公寓單價39.4萬,與去年同期36.5萬相較,漲幅7%。

信義房屋永和信義店店長許智偉指出,市府力推都更或危老改建的政策,且受到成功的都更案例激勵,永和地區的老公寓詢問度確實有升高趨勢。

例如位於仁愛特區側、鄰新店溪的大陳社區,是一批屋齡50年以上的老舊公寓區。由於該處公有土地面積約占一半,新北市府採公私合作方式進行開發,將該區劃分為7個更新單元,其中單元2已興建3棟嶄新住宅大樓,預計年底交屋,每坪單價穩坐5字頭、面河景甚至達6字頭。市府盼借鏡該成功案例,接續推動單元5至7的都更招商。

不只大陳社區一帶,許智偉也舉例,日前有客戶剛好買了中正路662巷一帶的公寓自住,入住後有建商向他詢問是否有都更意願,由於看好當地更新有望,該客戶不忘推薦有意願購屋的親友,乾脆考慮購買此區公寓產品。

除了都更促使老公寓詢問度、交易量上升,許智偉認為,低利以及高房租的環境也是因素之一。他試算,永和10年前3房公寓月租約1.5至1.8萬,如今都超過2萬,等於每年要付給房東至少24萬;但以當地老公寓行情1000萬來計算,貸款800萬、利息1.5%,每年利息僅12萬,吸引部分人興起「租不如買」意願,進而轉租為買。

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