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信義房屋永和信義店店長許智偉指出,市府力推都更或危老改建的政策,且受到成功的都更案例激勵,永和地區的老公寓詢問度確實有升高趨勢。
例如位於仁愛特區側、鄰新店溪的大陳社區,是一批屋齡50年以上的老舊公寓區。由於該處公有土地面積約占一半,新北市府採公私合作方式進行開發,將該區劃分為7個更新單元,其中單元2已興建3棟嶄新住宅大樓,預計年底交屋,每坪單價穩坐5字頭、面河景甚至達6字頭。市府盼借鏡該成功案例,接續推動單元5至7的都更招商。
不只大陳社區一帶,許智偉也舉例,日前有客戶剛好買了中正路662巷一帶的公寓自住,入住後有建商向他詢問是否有都更意願,由於看好當地更新有望,該客戶不忘推薦有意願購屋的親友,乾脆考慮購買此區公寓產品。
除了都更促使老公寓詢問度、交易量上升,許智偉認為,低利以及高房租的環境也是因素之一。他試算,永和10年前3房公寓月租約1.5至1.8萬,如今都超過2萬,等於每年要付給房東至少24萬;但以當地老公寓行情1000萬來計算,貸款800萬、利息1.5%,每年利息僅12萬,吸引部分人興起「租不如買」意願,進而轉租為買。