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歐陽彥博解釋,新竹的工作機會多,有許多剛就職的竹科員工,因此有龐大的租屋市場,租金行情一向不錯又穩定,套房月租8000~1萬元,2房月租1.5~2萬元,3房月租1.8~2.5萬元,出租率佳,且租客往往租了3~5年後,就會因為存到頭期款,或交女友、結婚等因素而想買房,便會改租為買,因此整體租金波動不會太大。
初次買房的竹科人,多以總價不高的基本2、3房為首選,歐陽彥博指出,因買方知識水準較高,購屋多屬計劃性,會仔細評估還款能力,很少是衝動地一開始就購買高總價、超出預算的物件,主力2房總價600~800萬元,準備2成自備款,採本利攤還之下,每月房貸2萬多元;3房總價800~1200萬元,每月房貸約3~4萬元。
等到再過5~10年,通常是經濟能力更佳,或有了小孩,此時房產也多有增值,便會啟動換屋計劃,再考慮更大坪數、總價更高的房子。歐陽彥博表示,正因新竹多數買方為循序漸進從租屋跨入首購、再計劃換屋的特色,因此房市一直呈穩定發展,房價不易大起大跌而多能保值。