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地是標出去了，怎麼用呢？
在這風口浪尖上，商用不動產似乎是眼下各方最推薦的選擇；元大取得空軍官兵俱樂部土地之後，對外表示將作為總部使用，當然，無論是空置率、租金，這一兩年來辦公室表現亮麗，歸咎其原因，除了住宅市場黯淡外，商辦市場內部也經歷供給青黃不接；規劃過時的老商辦，若不是要等都更，就是在等凋零，不想等死的，前幾年的商辦改建旅館、月子中心的風潮，做出了英雄，也做掛了一票從眾，陸客一走，繁華落盡，偏偏一些改好的旅館或月子中心，論裝潢還沒有攤平，論生意似乎也不如當初預期，走不了回頭路，只有眼巴巴望著潮起潮落；東折西扣之下，面對著回流資金尋求商辦港灣的當下，也無怪乎商用不動產成為當下的大熱門。
這些年，站在這個拐點，看看未來，不禁回頭看過去，這十多年來，台灣土地的命運只和大環境有關，什麼缺什麼賣就蓋什麼，從為了拉高單價的豪宅與套房，到爾後的飯店、購物中心、旅館、月子中心，到而今的辦公室、兩房產品，都是吹什麼風就蓋什麼的產物；偏偏房子也不是一朝一夕蓋得好，在這風潮中，早些入場的幸運兒，就能賺得盆滿缽滿；晚些進場的，八字好的還能求全身而退，至於剩下的，就只能看著早出場的抱著鈔票揚長而去，自己徒呼負負。
金庸在《書劍恩仇錄》裡有這樣的一個段子，乾隆皇帝送陳家洛的一塊刻著「情深不壽，強極則辱，謙謙君子，溫潤如玉」的暖玉，這短短16個字，不單深蘊著君子處世為人之至理，用在現實生活上，也有那麼些不謀而合。
凡事發展到一個極致，就將走入下坡，能在其中求勝，豈止是膽識而已。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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