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在香港,住宅市場價格在年中時創下歷史新高,全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示,投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期,使得短期內房價下行空間受限,但保持謹慎仍是必要之舉,而市場高度依賴投資氣氛,以及監管措施仍可能進一步收緊,導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。
與香港形成鮮明對比的是,新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫,實際價格過去 6 年以來小幅下降,目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準, 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%,私人房地產市場仍難以負擔,但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。
至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析,自 2012 年以來,東京實際房價上漲 25%,而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素,但由於收入增長滯後,住宅正變得越來越難以負擔,而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。
此外,雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調,但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出,過去 4 季以來房價再次上漲 12%,目前已較 2012 年上漲 60%,經通膨調整的收入增長率僅為 2%,而稅收豁免及可只付利息的貸款,暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。