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▲台灣近年的建物繼承移轉登記,呈現穩定攀升的趨勢(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產繼承登記的數量逐年增加,並非因為節稅因素而導致,主要還是受不可逆轉的人口老化趨勢,加上國人的高自有住宅率影響,因此繼承登記的數量逐年攀升。
不過,若長輩的房子已經持有很長一段時間,繼承的確具有自然節稅的優勢,主要因為透過繼承取得的房屋與土地,是不用課徵土地增值稅,以一間台北市的舊公寓來說,若持有時間達2、30年,因為土地公告現值大幅攀升,若生前移轉可能會有數十萬甚至上百萬的土增稅的稅費,但若是繼承取得,則不用繳納土增稅,且日後出售時,也以繼承開始時,該土地的公告現值來計算。
另外,近年售屋稅務有重大改革,2016年1月1日房地合一稅上路後,若售屋有明顯增值者,將會需要繳納一筆可觀的房地合一稅,尤其是透過贈與等無償取得的不動產將特別有感。不過繼承取得則有條件適用舊制,若長輩在2015年12月31日前已經取得的房地,繼承人即使在2016年1月1日後才繼承取得,未來出售交易時仍可按舊制課稅,和新制相比則可省下一筆可觀的稅費。