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Sway 認為,當學校倒掉了之後,附近馬上會變成鬼城,租金更低、房價趨近於零,買下去,是有居住風險的。比如原本的少少機能會瞬間歸零,以及房價會跌到谷底再谷底,然後再谷底,就像屏東的永達技術學院一樣,現在已經成為野鴿的棲息地。
Sway 指出,少子化是讓房價跌快一點的最好工具,目前私立技院或後段班私立大學,幾乎都會因少子化而倒閉,最起碼也會縮班,而且就在這五年間會發生、十年間會有大浪。而國立大學所在的精華地區一樣會有影響,許多公立大學已經悄悄的在減班減招。
Sway 預言,到時逢甲淡江輔大都會不保,那麼台中淡水新莊就會有更多空屋,一下子釋放出來,這個比社會住宅對房價的影響還要大。如果還有人相信「那些鬼包租公的鬼話,那就自求多福吧!」Sway 強調,「再強的大師、最厲害的招數,都抵擋不了少子化的浪潮,我們就是正在走日本的模式。」