低利率與高房價無必然關連 央行直指房價高不攀6大原因
▲台灣租賃市場以商用不動產為主，住宅租賃多被視為維護客戶的一環。（圖／NOWnews資料照）
記者顏真真／台北報導
國內房價高不攀升，讓許多想買房的人只能望而興嘆，不少人更將高房價矛頭指向低利率所致，對此，中央銀行認為台灣房價上漲有6大主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以全球金融危機後海外投資標的不佳，國人資金匯回、遺贈稅大幅調降及捷運便捷等，導致房地產需求增加，低利率與高房價並無必然關連。
央行指出，影響房價因素眾多，包含需求面、供給面與制度面因素，低利率與高房價並無必然關連。國際實證研究顯示，低利率與房價暴漲，沒有必然的關連性。例如2001至2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國高；日本維持低利率，但房價卻是下跌。
央行還強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，金融創新管理不當、房價預期（投機）心態 、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素均為重要因素。
根據OECD與IMF研究顯示，不動產相關制度含不動產金融制度、不動產稅制、土地使用管制及社會住宅政策等，執行不當，將不利住宅市場與金融穩定，而供給面限制亦為近年國際大城市房價高漲的主因 。
央行更直指影響近年台灣房價上漲的6大主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以全球金融危機後海外投資標的不佳，國人資金匯回、遺贈稅大幅調降及捷運便捷等，致房地產需求增加。
