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住商不動產彰化員林店店長江建德認為,主因是2014年完工的184公頃市地重劃區,解決了建地長期供需失衡的問題,吸引大批建商進駐,加上後續員林鐵路高架化、升格員林市等利多,進而拉抬房價,尤其屋齡3年內物件,當初買在高點,隨房市盤整後,才降價求售,以總價超過2000萬元產品跌幅最明顯。
不過江建德也說,新透天確實價漲不少,「以前千萬元內就能買到,現在沒有千萬買不到了」,目前成交價約落在1100-1500萬元,若是電梯別墅總價都要1500至2000萬元以上。
因新透天價格高昂,反倒推升華廈和中古透天的買氣,江建德表示,目前新電梯華廈單價約18-20萬元,2房總價400-600萬元,3房則約700-1000多萬元,較透天親民好入手;中古透天總價也僅約500-800萬元,因屬低總價,較無賠售情況。
另外,2018年彰化高鐵聯絡道開通、圓林園滯洪池公園啟用,以及彰南運動中心預計今年完工等,房市表現有望反彈。