▲當購買房屋經銀行鑑價後低於成交價,恐影響房貸成數與金額。(圖/信義房屋提供)
▲當購買房屋經銀行鑑價後低於成交價,恐影響房貸成數與金額。(圖/信義房屋提供)

林小姐購屋預算僅1千萬元,自備款不到3成,經過精挑細選後終於買到房屋,但經過銀行鑑價後,低於買賣成交價格,可貸款金額少於規劃,導致林小姐買房預算出現缺口,代書建議,可補齊財力證明,或者增加保證人,與銀行協商提高貸款成數,若真的不行,可透過信貸補足貸款金額。

針對銀行鑑價低於房屋成交價情況,信義代書指出,這是很常見的現象,因為銀行較為保守審慎,雖會參酌實價登錄行情,仍有一定的評估原則,包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等,簽訂交易合約後,當買方發現銀行鑑價低於成交價格,導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞,因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款,比如說,無法取得8成房貸成數就解約等,以免發生買房後無法繳納而違約。

若不慎發生取得房貸成數低於規劃,信義代書建議買方可提出財力證明,比如說手上還擁有金融商品,或者找一位優質條件保證人,向銀行協商能提高成數等。義祺地政士聯合事務所經理林以德則建議,可透過信貸或借款方式補齊差額的部分。

林以德強調,房屋買賣簽約確認後,一般作業約提供14個工作天,讓買方補齊付款金額,屢保公司也會在看到金額符合後才同意過戶,在這些工作當天,買方有時間籌措資金,但若有特殊情況,也可嘗試向屋主提出延長付款天數的需求。