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政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出，網路科技的蓬勃發展，大幅升網路購物的便利性，改變消費行為，進而威脅實體商圈的發展。台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德同樣表示，網購分散逛街的人潮，不論是花費時間與流動人數均明顯縮減，全球各地同樣都面臨沿街店面空置率上升的難題。
游舜德進一步說明，商圈能否繁榮，在於是否能提供多樣性商品，不過多樣性越高，容易造成競租而使租金攀升，變成只有強勢品牌付得起高租金而進駐，推擠其他在地特色小店生存空間，走向高租金高空置率如台北東區的現況。
傳統商圈的沒落，對當地店家是一大衝擊，游舜德建議，實體商店不論是否在街邊，都應朝特色化經營，提升情感面內涵，並且善用網路行銷，發揮長尾效應，延伸滲透商圈空間。都市更新研究發展基金會執行長丁致成分享日本商店街經營經驗，提到其具有組織化且整體性的經營，才能有效避免因個別商店單打獨鬥而造成商圈沒落。並且與區域的大型購物中心相輔相成，共同活絡商圈。
