▲現在台北的房價逐漸提高,許多民眾紛紛哭喊「買不起房」。(圖/取自 pixabay )
▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議,小資夫妻成家,得先考慮家庭收入、還貸能力以及工作地點。(圖/取自pixabay)

七夕情人節到了,不少情侶在交往多年後,總會興起共築家園的念頭。台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議,小資夫妻成家,得先考慮家庭收入、還貸能力以及工作地點,可選擇大兩房或小三房等產品,讓未來轉手換屋時也沒負擔;若要在台北置產,可先挑文山或北投的中古屋,總價門檻比較低。

張旭嵐指出,小資夫妻成家,最怕過度財務壓力影響生活品質,因此人生第一間房子,千萬別求又大又新又好,先得評估家庭年收入狀況,和實際償貸能力,了解可以負擔的方屋總價。

張旭嵐舉例,如果家庭月收入10萬,合理的償貸金額為薪水的三分之一,那就是3萬,總貸款金額約是600萬,再加上至少2成的頭期款,推算合理負擔房屋總價為800萬,當然如果父母還能資助,選擇性就能更高。

張旭嵐建議,小資夫妻的第一間房可以斟酌工作地點,往新北房價較低的區域著手,例如汐止,土城、林口等有捷運經過,交通方便,生活機能到位的區域,待財務能力更好時,再做換屋規畫;若一定要選在台北市,可以先挑文山或北投等蛋白區,20年以上屋齡的房子,總價門檻比較低,也可以多留一些錢做裝潢買家具,打造自己喜歡的居家氛圍。

張旭嵐表示,以目前房市買氣,仍以兩到三房為主流,因此雖然因為總價考量,多半只能買小宅,但仍不建議買套房,還是以大兩房或小三房為優先考量,以免因坪數過小,市場需求小,未來轉手的待售期過長,影響換屋規劃。

台灣房屋法務經理游璿樺指出,情侶或夫妻買房時最好要訂契約,且採「共同登記」,雙方都擁有約定所有權較有保障,不過實務上常見因有一方為軍公教職,或者經濟條件較佳者,可望跟銀行談到較好的貸款條件,則會選擇登記在資歷較好的那一方。

游璿樺建議,夫妻雙方要保留支付頭期款和房貸的帳單、匯款紀錄等習慣,日後若有爭議時,可清楚證明金流來源。

游璿樺分析,婚前購屋最好都要做買房協議,例如頭期款誰出、以誰的名義貸款、房貸金額如何分配,雙方父母資助金額等,且可以開獨立帳戶,並保留匯款紀錄,未來若需要查詢資金流向比較方便,等到日後要處分房屋就有明確依據。