房市/失業了房貸怎麼辦? 申請寬限期保命先

財經中心 / 台北報導
calendar_today2019-08-08 18:30:33

▲民眾若失業導致繳貸款有困難,應積極處理,勿欠繳造成信用不良。(圖/信義房屋提供)
▲民眾若失業導致繳貸款有困難,應積極處理,勿欠繳造成信用不良。(圖/信義房屋提供)
房貸族若遭遇失業,恐有無力繳交貸款的問題,房市專家建議,為免留下信用不佳的記錄,切忌遲繳房貸,除平常就保持「333理財原則」外,也可向銀行申請延長寬限期,必要時乾脆賣房變現。

背負著沉重房貸,屋主若遇失業恐怕相當傷腦筋。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房貸族平常應謹守「333理財原則」,自備款3成、房貸支出不超過家庭所得1/3、存有3個月以上的家庭預備金,才不會面臨失業時無多餘金錢來支付房貸。

若有繳款困難,信義代書表示,可向銀行協商,將20年期變更為30年,便可先還息不還本金;大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議,可向銀行申請延長寬限期,亦可先繳利息不還本金,減輕每月房貸負擔,不過須注意沒攤還的本金,在寬限期結束後的每月房貸將高出許多。

信義房屋企研室則認為,通常在失業前,公司財務狀況、人事變動應有跡可循,建議民眾可在仍有工作時便提前申請轉貸,取得新銀行的寬限期,亦可緩解繳款壓力,若評估短期內找不到工作,怕房貸影響家庭基本開銷或生活支出,建議民眾最好乾脆賣屋,以免空守房屋卻沒錢度日,落入以債養債的困境。

信義房屋企研室提醒,不管如何,千萬不要欠繳房貸,一旦在銀行聯徵系統上存有遲繳紀錄,將因信用不佳而影響未來的借貸、融資機會。

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