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房價腰斬會怎樣?專家分析「7大好處」 國內消費將爆發

記者賴志昶/綜合報導-2019-08-12 14:19:48
▲房市熱自住客該進場?專家:這些區域跌2成再入手。(圖/資料照片)
近年來台灣高房價降低年輕人的成家意願,因此許少人無不希望房價能夠下跌。那如果全台房價真的「腰斬」,會對台灣造成什麼影響?品嘉建設創辦人胡偉良分析,房價如果下降一半,會有國民消費力爆發、國民生育率提高等7項優點,但也可能造成美國次貸危機、日本房地產泡沫等類似的金融危機,因此房市穩中下跌才是最好的情況。

胡偉良認為,房價下跌不僅能讓居民購房的壓力減輕,也能讓民眾放在房地產上的錢用在消費上,可以擴大內需;更關鍵的是,房價若是下降了,實體經濟投資就會活躍起來,解決更多人的就業問題;而民眾由於都有了工作,也會增加消費;最終國民幸福感起會大大增增強,民眾生活會更加有希望。

對於房價下跌5成的優點,胡偉良指出,年輕人會更有希望,生活壓力會大大降低,買房不再有壓力,也更樂於結婚;沒有了高房價制約,國民結婚年齡會提前,生育率會增加;同時,國民消費潛力爆發,使國內消費升級,企業盈利上漲,升職加薪更加普遍,社會發展進入良性循環階段。

胡偉良補充,低房價也會讓炒房者會付出代價,房子找不到接盤俠;只有一間房的家庭也會考慮到棄房後果嚴重,還是會繼續還債,因此銀行風險還在可控範圍;部分房貸占比過高的銀行會破產,但是由於存款保險制度保護,民眾存款不會受到影響;企業辦公場地租金大幅下滑,經營成本銳減;創業成本急劇降低,創新創業成為社會潮流。

不過,胡偉良也表示,如果房價一下子跌掉5成以上,可能讓燴炒房者選擇不還銀行貸款;屆時,銀行將手握了大量的抵押房產,使銀行的壞賬率直線上升,那麼就很容易爆發系統性金融危機。

胡偉良認為,如果房價出現大跌,那麼購房者出於「買漲不買跌」的心理,將停止購房,將對房地產發展產生不利影響可;屆時,如果大量開發商因資金斷裂而倒閉,就連欠銀行的建築融資貸款都還不出來,最終受損失的還是銀行。

胡偉良也指出,根據世界經歷發展歷史,每一次房價的快速下跌時,幾乎都是伴隨著經濟危機的發生,例如美國的次貸危機、日本房地產泡沫等;當金融風險暴發,一般對股市也會產生衝擊,導致經濟景氣度下行,最直接影響的就是就業率與民眾的穩定收入。

胡偉良建議,最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌,在這種狀況下,民眾不用擔心房價會暴跌,同時也是對炒房者最好的打擊;房價因為不炒房而穩定後,就會越來越健康,真正成為維護廣大民眾居住正義和住房保障的健康市場。

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