林口
▲觀察近三年新北市主要行政區的人口成長,正成長的前五名中包含過去因推案量大、實際居住人口少而受矚目的「林三淡」(圖/翻攝網路)

新北市在今年4月總人口數突破400萬人,而且持續成長中,到今年11月已達401萬6477人,觀察近三年新北市主要行政區的人口成長,正成長的前五名中包含過去因推案量大、實際居住人口少而受矚目的「林三淡」,以及五股區和汐止區。

這五區平均房價僅2字頭,在近年房價居高不下的市場熬出頭,至於人口負成長的主要行政區共有四個,分別為永和、三重、土城、中和,這四個行政區的平均房價則是落在3~4字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,從人口及房價數據可觀察,在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區,對人口有較強吸引力,雖然部分區域生活機能並未成熟,但仍瑕不掩瑜,吸引不少買方轉進,至於人口負成長的區域,雖然人口多機能好,可是高房價仍讓民眾卻步。

綜觀近三年人口正成長的五個主要行政區,林口區人口成長11.8%,平均房價26.9萬,三年房價跌幅5.6%,是這五區中唯一房價下跌的,淡水區人口增7.8%、平均房價23.2萬,五股區人口成長4.6%、平均房價24.5萬,汐止區人口成長2.9%、平均房價28.7萬,三峽區人口增2.0%、平均房價24.6萬,且三峽房價在三年間成長了5.5%,是這五區中房價漲幅最高的。

郎美囡指出,林口區在機捷通車前拉出一波行情,在通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正,過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽,也因住宅大樓選擇多,生活機能漸漸成熟後持續吸引人口移入,其中三峽北大特區的面積規模較小,區域發展較快速,房價易有正向表現,至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口,吸引民眾進駐,而汐止同樣受就業人口帶動,除了汐科的就業者外,在台北市內湖、南港的上班族也會考慮落腳汐止。