北台建案價差比一比!宜蘭預售屋竟比新成屋便宜1成以上

北台建案價差比一比!宜蘭預售屋竟比新成屋便宜1成以上

記者賴志昶/台北報導

calendar_today2019-12-26 13:08:16

▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)
▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)
跟據雜誌統計,北台灣11月建案成交均價中,預售屋比新建屋建案貴的縣市,分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市,但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜;其中,又以宜蘭地區價差最大,新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。專家分析,預售屋與新成屋的價差有多大,其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。
我是廣告 請繼續往下閱讀
根據《住展雜誌》統計,台北市預售屋建案均價達86.9萬/坪,比新成屋建案高約3萬/坪,價差約3.6%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,因台北市消費者普遍能接受預售屋,且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高,預售屋均價大多時候都比新成屋貴約10至15%左右,但今年來因景氣持續好轉,先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁,拉近與預售屋的差距。
何世昌認為,若按過去慣例來看,現在北市預售屋比新成屋價差不到5%實屬罕見,近十幾年來只發生過2次,一次發生是在2013年至2014年上半年,另一次則是今年下半年。

統計顯示,新北市11月預售屋建均價為40.1萬/坪,較新成屋建案貴約4.2%。何世昌表示,新北市歷來預售屋與新成屋價差極小,通常只有1至3%左右,目前價差逾4%屬於極端值,原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。

何世昌分析,雖然新北市也屬於大台北生活圈,但新北市的趨勢卻與台北市不同;在景氣低迷時,新北市以剛性需求為主力,他們較偏好新成屋,此時新成屋價位多高過預售屋,如2015年至2017年都是如此,但價差極小;景氣轉好時,投資、置產需求出籠,再加上台北人大量湧入新北市買房子,此時預售屋價格會高於新成屋。

資料顯示,北台灣價差最大的宜蘭地區,預售屋比新成屋便宜約13%。何世昌認為,由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高,所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴;只有在大多頭時期,因大台北投資性資金轉進宜蘭,才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生,但近幾年來宜蘭房價低迷,外來客銳減,現在宜蘭房市大多靠在地人捧場,成屋較受青睞,價格自然比較好。

統計中較意外的是,新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4%左右。何世昌指出,雖然新竹市北區、東區,以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售,但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統,還是比較愛成屋,近幾年來成屋價格一向比較貴。

何世昌進一步表示,建商若推新成屋這種先建後售的模式,購地與興建的資金多要自籌,資金成本與壓力較高;反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用,能夠降低建商資金成本,售價理應相對便宜。
何世昌也說,但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間,售價普遍就會高於新成屋;在景氣好的時候,大台北預售屋很難有便宜貨可以撿,消費者可能要挑選銷售多年的成屋案,才有比較大的議價空間。

延伸閱讀

NOW民調中心

可惡居然沒搶到!票選10月歡慶十十樂哪些沒買到的東西覺得最可惜?

可惡居然沒搶到!票選10月歡慶十十樂哪些沒買到的東西覺得最可惜?

繼續作答