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房市/網友問舊公寓該賣或出租 專家這樣說

財經中心 / 台北報導-2020-03-05 18:30:09
▲舊公寓要出租或賣掉,可以從地段來評估,若地點好、屋況好,即可考慮出租。(圖/信義房屋提供)
最近有高雄網友準備換屋,即將會有新屋貸款,在PTT詢問「目前住的舊公寓該賣還是該出租?」房市專家建議先評估財務狀況,如果急用錢當然選擇出售,但若無太大的資金壓力,則可從地段來評估,地點好、屋況好,可考慮出租,反之,位處邊陲地區,增值空間不大,可脫手,貼補房貸費用。

針對換屋族原有房屋要出售或出租,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首先要評估個人財務狀況,如果新、舊兩間房子都要揹房貸,資金容易軋不過來,或是急需用錢,則最好出售。

但如果舊公寓不用償貸,或是沒有過大的資金壓力,可以由舊公寓的地段來決定要租或賣,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「舊公寓最大價值就是土地,因此地點很重要」,像在台北市,即便是屋齡40、50年的舊公寓也很保值、搶手,因此好地段可計劃出租,另外若在捷運站附近或交通機能好,也是不錯的出租條件。

反之,舊公寓若位處外圍郊區,徐佳馨指出,舊公寓地點較差,增值空間小,也很難找到租客,就最好賣掉,可用來減輕房貸壓力。

除此,曾敬德表示,如果老舊公寓要出租,至少要做簡單整理,例如自己DIY刷油漆、鋪設木地板等,可以有好一點的租金行情,也比較容易找到好租客。

徐佳馨提醒,假設想用租金來支付月繳房貸,若碰上房客欠租,有可能造成資金壓力,而且房客報稅、老屋維修費用也是成本,得要考量進去。

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