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公股銀挺防疫 自用住宅千萬貸款加碼降息 半年省逾萬元

記者顏真真/台北報導-2020-03-24 20:21:59
▲面對國內房市溫和上漲,央行理事擔憂銀行放款過度集中於房貸,一旦發生問題恐引發系統性風險,籲央行在房價上漲預期形成的初 步階段就要事先預警。(圖/NOWnews資料照)
中央銀行上周宣布降息1碼,為讓民眾安心防疫,行政院今(24)日宣布,個人貸款有困難者,除本金及利息可延繳6個月,利率部分,包括信用卡、車貸、信貸及自用住宅貸款,公股銀行更加碼降息,其中房貸加碼降息1碼,信貸等加碼降息2碼,但僅半年,自4月1日起適用。但如果再加計央行上周宣布降息的1碼,公股行庫主管表示,房貸利率最低可來到1.06%。

因應新型冠狀病毒COVID-19疫情,行政院今日公布新版刺激經濟紓困方案,不單針對企業,一般民眾也受惠。若因新冠肺炎疫情影響,無法於規定繳納期間繳清稅款者,可依稅捐稽徵法第26條規定,於規定納稅期間內向該管稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納,延期繳納期限最長12個月,分期繳納期數最長3年、即36期。報稅若是退稅,財政部也會自動且提前退還

不僅如此,在貸款部分,個人還款有困難者,本金及利息可延繳6個月,利率部分,由於央行3月20日已降息1碼、即0.25%,因此除要求銀行放款利率要充分反映央行降息的1碼之外,所有公股行庫不論信用卡、車貸、信貸及自用住宅貸款利息再減碼。

在房貸部分,只要是公股行庫的自用住宅貸款戶,貸款金額1000萬元以內可再降息1碼,也就是說加計央行降息的1碼,全部可降息2碼、即0.5%,但額外降的這1碼只有半年期限,並自4月1日起適用,至9月30日止。

至於信用卡、車貸及信貸利率部分,公股行庫同樣提供歸戶後額度1000萬元以內可再降2碼,並適用6個月,因此若加計反映央行降息的1碼,全部可降到3碼。

不過,目前大部分房貸戶都是指數型房貸,各銀行的指數型房貸指標利率通常採多家大型行庫定儲利率平均值,而且有的是季調一次,有的是月調,所以指數型房貸利率調降要看各家銀行指標利率調整時間,而政策性貸款通常則鎖定中華郵政存款利率,待中華郵政降息後,才會調降。

只是可能多數房貸戶還沒感受到房貸利率的調降,有行庫就要到4月10日才會調整利率,因此反而可能紓困提供的加碼降息會優先適用。公股行庫主管表示,以目前房貸利率最低不能超過1.56%來看,若加計紓困降息優惠,自用住宅貸款利率最低將來到1.06%,至於信貸利率,以兆豐銀來說,目前信貸平均利率約4%多,但若是優質貸款員工貸款利率更低不到2%。

若以原本房貸利率1.56%來說,貸款1000萬元,20年本利攤還,每月要付4萬8531元,若4月1日起降息2碼,到9月30日前利率降至1.06%,10月1日起則為1.31%,從4月到9月房貸每月付46258元,較原本可少付2273元,10月後月付47258元,也較4月1日未降息前,每月少付1173元。

NOW民調中心

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