我是廣告 請繼續往下閱讀
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出,建商從取得土地到設計規劃、申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,從今年前10月開工數創四年新高來看,可推斷出開發商從去年初就嗅到房產景氣觸底的味道,開始投入土地市場買地推案。
另一項因素為因應今年雨遮不登記新制上路,去年下半年有部分建案先請照保有雨遮登記的資格,延至今年陸續開工,也推進開工數量的增加。
曾敬德進一步指出,代表建商推案信心的兩大指標,一是建照申請核發數量,另一是開工量,又因建商取得建照未必會開工,有可能延後、甚至廢照,但若一旦開工就必須投入大量成本,因此開工數量最能代表建商對未來房市景氣的看法。
雖然前10月開工數較去年同期成長,市場上卻未感受到房市反轉的景況,曾敬德表示,其實自從2014年房市反轉後,買氣低迷,餘屋不斷累積,前幾年建商把心思放在去化手上餘屋,減少購地推案。雖然今年開工量大增,但和上波房市高峰期2014年相比,一年開工數達105,365戶,現在推案量仍處於溫和復甦階段。