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房市/專家:東區商圈生存戰 只能用這招

▲學者專家建議商圈若要再崛起,應與大型購物中心結合,共同吸納人潮。(圖/信義房屋提供)
▲學者專家建議商圈若要再崛起,應與大型購物中心結合,共同吸納人潮。(圖/信義房屋提供)

財經中心 / 台北報導

2019-07-30 08:30:06

電子商務蓬勃發展,傳統商圈面臨生存危機,紅極一時的東區商圈日前面臨人潮退去的壓力,學者專家認為,商圈因多樣性發展而競租,強勢品牌擋得住高租金,其它街邊特色商店則會受到擠壓,形成商圈高租金高空置率的窘境,建議唯有打團體戰,包括商店與大型購物中心的串聯,才能共同吸納人潮,重振商圈。

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近年來東區商圈的蕭條令人不剩唏噓,如何拯救商圈成為政府與業者共同的使命。政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」,專家學者會中建議,新零售模式帶來消費型態轉變,建議結合眾人之力共同引進人潮。

政治大學企管系特聘教授別蓮蒂指出,網路科技的蓬勃發展,大幅升網路購物的便利性,改變消費行為,進而威脅實體商圈的發展。台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德同樣表示,網購分散逛街的人潮,不論是花費時間與流動人數均明顯縮減,全球各地同樣都面臨沿街店面空置率上升的難題。

游舜德進一步說明,商圈能否繁榮,在於是否能提供多樣性商品,不過多樣性越高,容易造成競租而使租金攀升,變成只有強勢品牌付得起高租金而進駐,推擠其他在地特色小店生存空間,走向高租金高空置率如台北東區的現況。

傳統商圈的沒落,對當地店家是一大衝擊,游舜德建議,實體商店不論是否在街邊,都應朝特色化經營,提升情感面內涵,並且善用網路行銷,發揮長尾效應,延伸滲透商圈空間。都市更新研究發展基金會執行長丁致成分享日本商店街經營經驗,提到其具有組織化且整體性的經營,才能有效避免因個別商店單打獨鬥而造成商圈沒落。並且與區域的大型購物中心相輔相成,共同活絡商圈。

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