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中信房屋認為,房市進入下半年之際,交易量有波動起伏是正常的現象,但六都月增率為正成長的僅有兩都,而且幅度都不大,顯示市場上的交易熱度已有趨緩,後續走勢值得密切留意。
張世宗分析,7月份台北市、新北市和高雄市交易量月增下滑幅度較大,主要是因上月交易量基期較高,再加上豪大雨等氣候因素,導致降低民眾看屋及交易意願。一般而言,房地產交易表現在第三季都屬清淡,除了氣候影響,還有傳統農曆七月的影響,這些都會降低市場交投表現,因此各地交易量往往多呈現「各自表述」的現象。
值得一提的是7月份年增率表現,全台成長了10.8%,顯示今年交易狀況比往年表現為優,其中以桃園市表現最佳,台中與新北也有不小成長;反觀高雄市年增率下滑較大,除了因今年豪大雨因素干擾之外,也與高雄市長參與總統大選正式出線有關。
張世宗稱,高雄民眾擔心未來發展前景,因此在購屋考量上逐漸產生猶豫,再加上屋主因上半年市況熱絡,在出售價格上姿態轉趨強勢,使得締結成交時間因而產生遞延的現象。