5年新高!六都上半年房市交易11萬棟 賴正鎰:高雄最好

▲近年因房價高,有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜。(圖/信義房屋提供)
▲近年因房價高,有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜。(圖/信義房屋提供)

記者賴志昶/台北報導

2019-07-31 15:34:37

全國商業總會31日召開2019上半年不動產趨勢記者會,全國商總理事長賴正鎰在會中表示,中美貿易戰影響下,台商資金回流拉抬房市,使得上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創近5年新高,其中更以高雄反彈力道最強,呈現「南熱北溫」;此外,下半年在台商加深需求之下,商辦與住宅市場會再創新高峰。

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根據統計,2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高,其中,高雄就高達1.9萬棟,較2018年同期的1.6萬棟,大增二成,居六都漲幅之最。而台北市1.3萬棟與去年持平;新北市雖移轉多達2.8萬棟,但較去年同期僅微幅成長2%,不過相較於2015年同期,則大幅成長83%,以上明顯反映市場持續回溫。

賴正鎰表示,美國失業率已在歷史低點,且幾乎沒有通貨膨脹現象,薪資雖成長緩慢,但仍在上升曲線,加上美國聯準會Fed在31日將宣布降息,歐洲央行也可望續採量化寬鬆QE政策,中美貿易談判也可望傳好消息。

在台灣經濟表現方面,受惠中美貿易戰轉單效應,挹注出口產值,6月出口值達283.9億美元也創歷年6月最高水準。台商龐大資金回流投資,將拉抬國內產業動能與消費內需,加上下半年進入總統大選旺季,政府與各候選人勢必釋出利多政策,都會有拉抬經濟表現的成效。

賴正鎰說,總統大選結果明年初底定,中美貿易戰也告段落,全球經濟恢復穩定成長,台灣經濟復甦也會加快,所以多數建商近來紛紛加碼開始購地、儲地,準備大選後一起拚經濟,屆時全台房價有機會再挑戰一波新高點;目前除了高雄房市補漲態勢明顯之外,台商返台投資帶動商辦、廠房及土地需求。

這一波房市「南熱北溫」可從內政部最新統計看出端倪,今年1至5月全台住宅類建築物開工宅數共42752戶,較去年同期37608戶增加13%,六都推案開工戶數最多是台中市11436戶,其次為桃園市6003戶及高雄市5909戶。

▲全國商總理事長賴正鎰說,總統大選結果明年初底定,中美貿易戰也告段落,台灣經濟復甦也會加快。(圖/記者賴志昶攝)。 ▲全國商總理事長賴正鎰說,總統大選結果明年初底定,中美貿易戰也告段落,台灣經濟復甦也會加快。(圖/記者賴志昶攝)。

他說,央行日前公布上半年台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大官股銀行新增房貸達到2789.28億元,合計創七年新高,年增率15.63%,不僅創下2016年1月房地合一課稅以來、近三年半新高,更是2012年以來房貸餘額新高點,顯見去年下半年就已經走出房市谷底。

賴正鎰總結說,目前房市表現就高雄的成長幅度最大,交易量是全國第一,「可能與韓國瑜選總統有關」;台北地區則是相對「無地可買」,且都更案的耗時時間長,最少都要12年以上。

不過,賴正鎰也預估,未來在民眾發現台北無新成屋可買時,將推動市場需求,會讓蛋黃區2、3年的房價大幅上升;至於40多坪到6、70坪的大坪數產品而言,上半年看來已逐漸穩定未來,價格也漲回2、3年前水準,呈現「價回揚,量上升」的狀況,而下半年應該還是會持續這個趨勢。
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