房市/不喜歡建商附的配備 客戶變更可以這麼做

▲購買預售屋若想更換建材配備,應在施工至2樓前反映客變需求。(圖/信義代銷提供)
▲購買預售屋若想更換建材配備,應在施工至2樓前反映客變需求。(圖/信義代銷提供)

財經中心 / 綜合報導

2019-08-06 18:30:50

民眾購買預售屋,通常已包含建商選定的廚具、衛浴設備、地磚等標準配備,若想更換不喜歡的品牌或建材,該怎麼處理?專家建議,通常須在施工到2樓前提出客變需求,便能省下完工後再拆除置換的成本。

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信義代銷指出,除了豪宅、高總價建案因買方自主性強,有自己搭配的設計師,且較多個人品牌與建材偏好等,所以建案交屋時多採取毛胚屋,讓買方自行規劃室內格局及建材配備。對一般買方而言,通常對建商提供的家電覺得很加分,不太會更換,較常見為將拋光石英磚改為木地板,或更換地磚花色及房間門片樣式等。

不過若對預售屋規劃或配置有意見,買方可提出「客戶變更」需求,避免完工交屋要裝潢時,才拆除隔間和配備,除浪費時間和建材,還產生額外費用。信義代銷表示,一般在建物蓋到2樓之前,買方就得提出客變需求,若是購買1、2樓戶,反映時間須再提前,「近年建商也多會主動提醒買方,在工程某時間點前就要趕快找設計師討論客變內容。」

較常見的客變需求是退掉拋光石英磚,更換成木地板,不過由於建商大量進貨、價格壓得較低,買方能退的材料錢其實不多,更換成其他建材未必划算;若想升級廚具或衛浴等配備,除退掉後自行購買,也可與建商協調補差額。信義代銷認為,若買方多與現場銷售人員懇切深談,也許還能談到換建材不加價的優惠。

此外,近年因首購市場當道,建商提供設計師、含裝潢一起賣的建案增多,信義代銷表示,對首購族買方而言,與其自行找設計師、多花1坪5~6萬元的設計費,與建商配合的設計師通常有一定水準,對於客變眉角也多熟稔,基於省錢考量下亦是不錯選擇。

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