我是廣告 請繼續往下閱讀
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,新舊房屋本來就有合理價差,桃園區因有許多重劃區,高價與平價皆有,高價差顯示出交易分布平均;龜山區則可看出交易集中在單一重劃區,所以新舊屋價格落差也相當明顯。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,龜山及桃園區是桃園市近期的推案重鎮,如桃園區的中路重劃區、經國重劃區,具機場捷運議題的龜山區則有A7重劃區與長庚商圈,新案價格每坪在25~35萬元上下,因仍比雙北房價低,若是生活機能佳的路段,相當受自住買方青睞,故新案價格有支撐力,與舊屋形成落差。
至於八德區新大樓平均單價18.2萬元,舊大樓也達17.8萬元,價差僅4000元,曾敬德解釋,八德擴大重劃區建案多、競爭大,價格須讓利才好成交,而舊大樓多位於精華的市區,所以房價不低。
郎美囡也認為,八德區新案開價多在28萬元以下,其中有許多1字頭建案位於較外圍的重劃區,對於想買新房子、又希望價格低的首購型買方,就會往重劃區購屋,因此拉低新屋平均房價,至於地段佳的中古屋,因為機能相對好,滿足重視機能的買方,所以價格支撐性也強。