龜山建案大爆發!全年案量可破6百億 居北台之冠

▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋。(圖/NOWnews資料照)
▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋。(圖/NOWnews資料照)

記者賴志昶/綜合報導

2019-09-26 11:51:10

今年房市逐漸升溫,不過建商不像以往矇著眼睛推案,推案策略變得更為精準。據雜誌統計,截至20日止,北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。專家分析,龜山全年案量可望突破6百億元,原因主要與A7重劃區買氣熱絡有關;至於位於中壢的青埔特區,房價經歷過多年降回2字頭,終於獲消費者青睞。

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《住展雜誌》所統計的十大推案區,主要集中於新北市與桃園市,尤以新北市為最,共有5區入榜,桃園則有3區,另台北市與新竹縣各有一區。推案最踴躍的龜山區,今年前9個月推案量高達約491.8億元,較去年同期大增近180億,年增幅約57%,推案動能高居北台灣之冠。

何世昌分析,龜山推案大爆發的原因,主要是A7重劃區房價基期低,市場買氣熱絡,帶動建商推案意願與信心,新建案前仆後繼開出;A7重劃區龐大的推案潮將持續到Q4,全年案量可望輕鬆突破6百億元。

▲北台灣十大推案熱區。(圖/住展雜誌提供) ▲北台灣十大推案熱區。(圖/住展雜誌提供)

第二名的板橋推案量已達486億元,比去年同期成長172.8億元,年增幅約 55%。板橋今年推案焦點除了江翠北側重劃區外,市區推案也頗具規模。由於板橋Q4還有約2百億的案量將會釋出,全年案量可能直逼7百億元,將與龜山力拚龍頭寶座。

排行第三名的中壢,今年供給量多來自於青埔特區。青埔過去因賣壓過大,房價漲多回吐,經歷過多年修正之後,房價降回2字頭終於讓消費者回心轉意,建案銷售趨於穩定,供給量又多了起來。近三、四年來,扮演中壢推案中堅的舊市區,今年供給量反而急縮,青埔變成一支獨秀。

何世昌進一步指出,今年前9個月推案大量區,如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地,多是建商看到買氣回升,才擴大推案動能;至於買氣平淡而建商仍大量推案的地區,則僅占少數。

何世昌認為,雖然建商今年推案精打細算,但在量能持續放大的情況下,建商仍應緊盯銷售率變化,以免銷售突然停滯,進而對價格產生威脅。

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