別墅老來俏!陽明山50年宅開價近6億 專家分析這原因

記者賴志昶/台北報導

2019-10-01 13:29:18

▲外雙溪「至善清泉」別墅社區。(圖/台灣房屋提供)
▲外雙溪「至善清泉」別墅社區。(圖/台灣房屋提供)
台北市陽明山上環境清幽,過去就有多處豪墅座落,成為另類的郊區風景。根據網路售屋平台資料,陽明山仰德大道一棟別墅齡已56年,就開價5.86億元。專家分析,這些屋齡較高的豪墅仍有上億身價,主因是土地都至少百坪以上,且遠離塵囂,吸引特定族群購買。
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,透天別墅多建在郊區山上,多半樓高2至3層,因為室內外空間大,又氣派,早年吸引不少名人富豪,雖然現在豪宅推陳出新,富豪置產需求也逐漸轉為社區型態的住宅大樓,比豪華公設,講究新穎的名家設計,因此豪墅已經非主流產品,交易漸少。
根據實價登錄揭露,台北郊區豪墅近3來透天豪宅市場交易並不多,今年僅1筆位於外雙溪「至善清泉」的透天別墅,屋齡33年以1.28億成交;去年資深藝人湯蘭花也以1.36億的價格,出售台北市青雲街別墅;其餘陽明山有3筆「過院來」交易,大湖山莊則有4筆交易。
▲2017至2019年台北郊區別墅區交易量。(圖/台灣房屋提供) ▲2017至2019年台北郊區別墅區交易量。(圖/台灣房屋提供)

這些屋齡高的豪華別墅雖然近年來較少人關注,但仍身價非凡。根據網路售屋平台資料,陽明山仰德大道一棟別墅齡已56年,就開價5.86億元。張旭嵐指出,這類郊區別墅所含的土地都至少百坪以上,且遠離塵囂,頗吸引半退休狀態的高資產族,或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。
以至善清泉為例,屋齡已經33年,不過該別墅含土地94.68坪,因為在外雙溪一帶,近陽明山,環境清幽,且相較陽明山或新店山區別墅,離士林市區也不遠,生活機能和交通都方便,因此吸引注重生活品質的買家入手。
張旭嵐表示,大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城,因遠離塵囂,室內外面積大,因此低調富豪、企業家購入家族同住,抑或作為度假別館之用,而除了陽明山和新店華城是兩大豪墅區,大湖山莊也是北市高價別墅較多的區域。
▲陽明山仰德大道的泳池別墅,在網路上開價近6億元。(圖/翻攝自信義房屋) ▲陽明山仰德大道的泳池別墅,在網路上開價近6億元。(圖/翻攝自信義房屋)

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