韓流退燒!高雄房市回歸基本盤 買賣棟數月增0.7%

韓流退燒!高雄房市回歸基本盤 買賣棟數月增0.7%

記者賴志昶/台北報導

calendar_today2019-12-02 12:34:16

▲高雄、房市、房價、買房、不動產。(示意圖/取自pixabay)
▲高雄、房市、房價、買房、不動產。(示意圖/取自pixabay)
根據各地地政局公布11月份買賣移轉棟數資料,目前桃園市月增4.2%,年增28.9%;台中市月減22.1%,年減4.3%;台南市月減12.4%,年增6.3%;高雄月增0.7%,年增9.3%,四都11月交易各有漲跌。房仲業者分析,高雄市買賣移轉3、4月達到高峰,之後開始下滑,8月到達今年低點,之後連續3個月小幅回升,整體交易回歸基本盤。
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綜觀四都買賣移轉情況,桃園市11月3925棟,是四都中唯一與上個月及去年同期相比皆上揚者;台中市11月3556棟,與上個月及去年同期相比雙雙下滑,且月減幅超過二成;台南市11月1829棟,較上個月減少一成,但仍優於去年同期;高雄市11月3110棟,相較10月份持平發展,但高於去年同期。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,高雄市買賣移轉在今年3、4月達到高峰,之後開始下滑,到8月買氣緊縮加上民俗月干擾,買賣移轉棟數僅2412棟到達今年低點,之後連續三個月小幅回升,整體交易回歸基本盤;而台南市今年前三季買氣熱絡,但區域房價因交易熱度升高而略有拉抬,因此年末交易出現疲軟狀態,南台灣今年似有開高走低之勢。

至於台中市月減幅高達二成,郎美囡分析,今年10月份買賣移轉受交屋量挹注,因此比較基期偏高;另一方面,台中市重劃區推案量大且具有人口紅利優勢,吸引部份投資置產買盤,但這類型買方在選前普遍偏向觀望,造成交易量略有下滑;反觀桃園市今年初交易量並未特別出色,然而房價相較於雙北更具優勢,因此買氣穩定。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年房市明顯復甦,成交價格也築底反彈,低價區買氣相對強勁,預估整體交易優於去年,即使今年選舉影響交易,但價格很難大幅修正的狀態下,買方仍會維持購屋規劃,衝擊低於預期。

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