投報率估3.75% 松江南京地上權案由元大人壽53億標下

記者賴志昶/台北報導

2019-12-09 18:44:42

▲「捷運松江南京地上權案」今(9)日開標,最終僅有1家出標,由元大人壽以53.3億元得標。(圖/翻攝自Google Map)
▲「捷運松江南京地上權案」今(9)日開標,最終僅有1家出標,由元大人壽以53.3億元得標。(圖/翻攝自Google Map)
「捷運松江南京地上權案」今(9)日開標,最終僅有1家出標,由元大人壽以53.3億元得標,溢價率29.9%,溢價金額為12.28億元。仲量聯行董事總經理趙正義分析,此案若是作為商辦,每坪租金行情可到約到2700元,未來投報率也能有3.75%左右,且由於交通機能方便,將吸引國外企業進駐。
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國產局指出,該案於10月7日公布召標,公告的權利金底價約為41億餘元,使用分區為第三種住宅區及第三種商業區,土地面積達1450.5坪,地上權存續期間70年,年地租率為4%;地上權及地上建物不得辦理一部讓與,用途限制不得作住宅使用。
國產局表示,由於該案其中一塊基地與捷運松江南京站共構,在廠商得標後,需繳交2.3億元的共構費用予台北捷運捷運。
趙正義分析,捷運松江南京地上權案最終以53.3億元得標,溢價率近3成,價格合理;以南京東路周邊行情來說,該案每坪租金預估有2700元,投資報酬率也會約有3.75%。
對於元大人壽有意將此案件為商辦,趙正義認為,南京東路過去是台北的「金融一條街」,是不錯的辦公商圈,再加上目前台北A級辦公大樓的空置率已經低於3%,未來3年於市中心也是幾乎是沒有供給,因此市場上對A辦的需求相當旺盛;另外,此案位於捷運正上方,交通機能相當方便,應會受到許多跨國企業青睞。

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