房市/南崁大樓比重高 新成屋價格竟低於區域行情 

財經中心 / 台北報導

2019-12-11 08:30:33

▲桃園南崁生活圈向來受台北客、換屋族青睞,以3_4房換屋型大樓為主流產品。(圖/信義房屋資料照片)
▲桃園南崁生活圈向來受台北客、換屋族青睞,以3_4房換屋型大樓為主流產品。(圖/信義房屋資料照片)
桃園市有不少地區屬高房價的蛋黃區,若以屋齡5年內住宅單價來看,龜山區、桃園區及中壢區為前3名高價區,但若觀察平均住宅行情,除仍以龜山區為最高價外,蘆竹區反而異軍突起成次高價區,且是唯一平均房價高過新屋行情的地方。專家分析,因主要交易區域多為屋齡新的大樓,少有老舊住宅拉低行情,故能維持相對高的房價。
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根據信義房屋統計今年截至9月的桃園市成屋住宅價格,5年內住宅單價以龜山區26.4萬元最高,桃園區、中壢區各以23.1萬元、19.7萬元居2、3名,蘆竹區僅為18.6萬元。但從住宅平均單價來看,龜山22萬元最高,其次是蘆竹區的20.3萬元,不只高於桃園及中壢區,也比蘆竹區的5年內新成屋高,相當特出。
信義房屋南崁光明店專案經理吳昭輝解釋,桃園區雖有中正藝文特區、中壢區也有SOGO海華特區的高單高總豪宅產品,但周邊老舊住宅也多,因此平均房價不如新成屋高,而蘆竹主要交易集中在南崁地區,區內約95%以上為大樓,且屋齡多在20年內,因此平均單價維持在相對高價。
至於蘆竹主要交易區塊集中在南崁,其中下南崁的光明國中小周邊,因為明星學區,吸引許多家長購屋設籍。此外,吳昭輝表示,南崁地區商圈聚集,有Costco、特力屋、台茂購物中心,且鄰國道1號南崁交流道,交通相當便利,自住型買方相當多。
也因鄰近新北市,吳昭輝指出,南崁地區約有4~5成買方來自雙北,其他買方則為在地就業的居住需求,包含航空業、物流業及免稅店等,因在此設立總部,聚集許多員工,以3~4房大樓為主力,屋齡10年內大樓單價26~28萬元,15~20年大樓22~25萬元。

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