2020房市「價平盤震盪」 專家估全年交易量創6年新高

記者賴志昶/台北報導

2019-12-23 19:52:54

▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)
▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產。(示意圖/取自pixabay)
今年國內房市逐漸回溫,但明年仍面對眾多不確定因素。房仲業者根據國內新建待售餘屋、使照狀況估計,今年全年建照高達14.4萬戶,創24年來新高,但可能會對市場造成大量賣壓。專家分析,明年面對貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,預計房價呈「平盤震盪」格局,交易量也是「持平或小幅上升」,約30至30.8萬棟之間。
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消費者對於2020年國內經濟表現的看法為何呢?根據永慶房屋進行的網路會員調查,41%消費者認為2020年景氣將維持不變。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,全球主要經濟機構預估明年景氣持續低成長,加上美國與中國大陸、歐洲貿易爭端未歇,同時全球央行續推寬鬆貨幣政策與財政刺激政策;不過,國內因貿易戰出現的台商回流與轉單效應發酵,成為少數的貿易戰受惠國之一,讓消費者看平2020年國內經濟表現。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示,明年經濟持續走緩,經濟擴張仍有下行風險,中美貿易爭端恐成長期對抗,短時間內難有結果,影響全球經濟成長,仍是2020年最大變數;而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,將累計大量賣壓,不可不慎;此外,明年總統大選底定後,新內閣是否提出新的房市政策,將左右明年房市交易。
葉凌棋說明,國內經濟持續緩步復甦,同時有台商回流、轉單效應發酵,明年經濟前景值得期待,但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數,加上自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
交易量方面,葉凌棋認為,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約30至30.8萬棟之間,有望創6年來新高。
另外,國內今年建照創新高,須嚴加警戒。葉凌棋補充說明,去年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,加上使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。
葉凌棋也指出,根據內政部統計,今年1至10月全台建照量約12萬戶,若以前10月的量推估全年恐達14.4萬戶,將創24年來新高,甚至逼近1995年的14.57萬戶。
葉凌棋分析,若以七大都會區今年前10月的建照量,台中、台南今年住宅建照核發戶數預估分別達2.9萬、1.5萬戶,雙雙創下21年以來新高;桃園、新竹全年建照分別有約1.6萬、6700戶,兩者都高於20年平均;在雙北方面,台北市與新北市建照量預估也有1.07萬、2.36萬戶,都是21年以來第四高。
葉凌棋表示,七都今年建照核發戶數與去年相比,除了台北持平、新竹量縮外,其餘五都都較2018年成長至少1成以上,其中台中、台南、高雄的增幅更達2至5成之多,預計2021至2022年新增供給量恐爆量,需警戒市場賣壓。

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