北台第三大!塭仔圳重劃區3、4字頭 吸納大新莊換屋族

記者賴志昶/台北報導

2019-12-24 12:12:41

▲新北市新莊區塭仔圳重劃區生活機能佳,受到多家建商看好。(圖/科達機構提供)
▲新北市新莊區塭仔圳重劃區生活機能佳,受到多家建商看好。(圖/科達機構提供)
新北市新莊區除了副都心、頭前重劃區,最受關注就是「新泰塭仔圳市地重劃案」。該案面積逾400公頃,分為新莊一區、泰山二區,將成為北台灣第三大重劃區。在地房仲業者指出,該案延宕超過21年後,預計明年正式啟動,已吸引包括茂德、寶佳機構、海悅等建商插旗,明年可望推案破百億元,且成交單價僅3至4字頭,房價相對親民,有望吸納周邊五股、泰山、新莊甚至林口的換屋族移居潮。
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新泰塭仔圳開發案是新北市府在大新莊地區傾力推動市地重劃,以新莊區的中正路為界線,其中,中正路以北為第一區,面積為276.27公頃,新北勢市府預計2020年3月都市計畫發布實施,明年7月進行自動搬遷作業,2021年10月可望開始施工;新莊區中正路以南為該案第二區,面積為122.06公頃,進度約晚半年。
▲新北市新莊區塭仔圳重劃區目前除了「明日城」建案外,陸續幾個新案都將陸續推出。(圖/科達機構提供) ▲新北市新莊區塭仔圳重劃區目前除了「明日城」建案外,陸續幾個新案都將陸續推出。(圖/科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示,上新莊擁有22萬人口,僅三塊大型建地,包含副都心、頭前重劃區及塭仔圳重劃開發案;其中,塭仔圳其腹地較新莊副都心大4倍,更比頭前重劃區大10倍,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣的第3大重劃區。

賴建程說道,塭仔圳重劃區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈以台65線快速道路一路之隔,可享有新莊舊市區機能,加上新莊區目前幾乎無大型土地可開發,又有不少老舊公寓等待換屋,若能整體開發成功,不僅可改變市容,也能讓當地民眾不須往外購屋,有落地生根的歸屬感,未來塭仔圳更將串聯上、下新莊,估計新莊將躍升未來雙北推案一級戰區。

現階段可開始開發的塭仔圳重劃區,是在自辦重劃期限期屆滿前已完成「地主自辦重劃區」,是目前唯一可推案區域。賴建程指出,該區位65快速道路、新泰路交叉地帶,距離機捷A5泰山站僅700公尺,過去部分成屋單價衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,大坪數成交總價落在2700至3500萬元。

▲科達機構董事長賴建程指出,塭仔圳重劃區若能開發成功,不僅可改變市容,也能讓當地民眾落地生根。(圖/科達機構提供) ▲科達機構董事長賴建程指出,塭仔圳重劃區若能開發成功,不僅可改變市容,也能讓當地民眾落地生根。(圖/科達機構提供)

賴建程表示,目前插旗建商包括茂德機構取得3塊土地、寶佳機構5塊,以及海悅也購得1塊土地,今年下半年推案登場,明年可望推案破百億元,新案開價3至4字頭;另一塊民間自辦重劃區位捷運泰山站旁,皆為商業區,新潤建設預計明年第2季推案。

賴建程指出,塭仔圳重劃區鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈,新莊副都心不少民間及政府建設都即將落成,包括商城、商辦、國家電影文化中心等多在2020至2022年完工;然而新莊副都心房價大多落在每坪45至55萬元,頭前重劃區也要4字頭,唯一可以買到3字頭或每坪40萬元初的房價就在塭仔圳重劃區。
賴建程分析,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,預計將吸引新莊在地客層,以及鄰近的泰山、五股、林口、桃園換屋族。

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