9成、40年、寬限期5年 房市大老籲青年貸款「三高一低」

記者賴志昶/台北報導

calendar_today2019-12-24 17:00:23

▲中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄。(圖/記者賴志昶攝)
▲中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄。(圖/記者賴志昶攝)

中華民國不動產仲介公會全聯會今(24)日舉行年終記者會,全聯會理事長林正雄在會中呼籲,政府應推出加強版的青年購屋貸款,提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,並將寬限期拉長至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,才能讓年輕人輕鬆買房。



今年受到中美貿易戰、台商回流等因素影響,國內房市買氣升溫。林正雄指出,台商回流投資明顯帶動內需動能,加上股市持續維持高檔,使得資金逐漸轉進國內房市。


這波台商金回流後,使得國內工業、商辦產品供不應求。林正雄表示,今年工業區土地需求最大是位於新北市與桃園市,這股需求在中美貿易停歇之前,仍只會有增無減;商辦方面,根據業者統計,辦公室市場租金今年前三季漲幅接近2%,其中台北A辦與信義區的租金年漲幅更超過5%,未來若要進駐高級商辦,勢必要面臨更高的漲租挑戰。

林正雄認為,今年房市回溫後,全台整年度移轉棟數將連續3年成長,有望站上30萬棟大關,創近5年新高;今年建照量也衝上30年新高,預計建商於2020年後將速續推出新案,將使得2房以外產品買氣重新浮現,估計未來主流將推向首購族首選的「正3房」產品。

不動產買氣升溫後,也助力仲介公司的成長。根據全聯會統計,隨著房地產市場於2017年逐漸反彈,全聯會會員公司家數也持續成長,至今年11月共計有5722家,較去年已增加238家,漲幅約4.3%,顯示房市交易熱絡。

全聯會指出,明年台商回流將帶來民間投資大爆發,轉單效應也將持續發酵,同時各界看好台灣經濟成長率將居亞洲四小龍之首,因此2020年度房市預測代表字為「湧」,象徵在台商回流挹注下,支持成長動能向上湧出。

▲中華民國不動產仲介公會全聯會今(24)日舉行年終記者會。(圖/記者賴志昶攝) ▲中華民國不動產仲介公會全聯會今(24)日舉行年終記者會。(圖/記者賴志昶攝)

為健全國內住宅市場,全聯會也提出方針。林正雄建議,房地合一稅推出後,房市交易量受到強力壓制,使得人民不敢輕易買賣房屋,連帶將使政府稅收下降、業者無法生存;目前房地合一稅已達到抑制價量的目標,階段性任務已經完成,應該退場,才會讓房市鬆綁回正常交易量能。

此外,林正雄也呼籲,政府應推出加強版的青年購屋貸款,朝高成數、高期數、高寬限期以及低利率的「三高一低」方面改進,即是由政府補貼金融機構,提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,並將寬限期拉長至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,已幫助年輕人購屋,並活絡房市內需。


林正雄認為,雖然不少外界反應此舉會讓青年成房奴,但不少年輕人由於房貸能力而無法圓夢,只得繼續含淚租屋;若是拉長房貸還款期限,可降低消費者還貸負擔,保障生活品質,且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡在35歲以下,符合政府協助青年首購族群成家的美意。

延伸閱讀

NOW民調中心

共機頻擾台,您擔心嗎?

共機頻擾台,您擔心嗎?

繼續作答
金鐘55大預測!您覺得誰會是本屆視帝、視后?

金鐘55大預測!您覺得誰會是本屆視帝、視后?

繼續作答