房市/意想不到! 板橋最貴店面竟在沒捷運站的舊商圈

房市/意想不到! 板橋最貴店面竟在沒捷運站的舊商圈

財經中心 / 台北報導

calendar_today2020-03-05 08:00:31

▲去年板橋最貴店面在埔墘區三民路二段上。(圖/信義房屋提供)
▲去年板橋最貴店面在埔墘區三民路二段上。(圖/信義房屋提供)
根據實價登錄資料顯示,板橋埔墘區三民路二段上,一間17.76坪的44年老公寓一樓店面,創下去年板橋最高單價店面交易,房仲分析,該路段附近無捷運站,應是舊商圈,周邊居住人口多、及辦公大樓上班族人潮緣故,同時鄰近埔墘重劃區,商業動能強,店面少有交易,因而創造出此高單價行情。
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信義房屋板橋中山店專案經理宋承儒表示,板橋三民路二段位於光復橋下埔墘一帶,是板橋較早開發的區域,商圈人潮除了當地住戶外,三民路二段往中山路的位置,有潤泰台北新大陸辦公大樓,以及超過10間的銀行和郵局,上班族眾多。
根據宋承儒的觀察,三民路二段商圈除了有小吃店、便當店,近年來連鎖餐飲業與健身中心紛紛進駐,加上鄰近學區,也讓該地成為學生用餐的主要聚集地。

另外,自三民路二段步行5分鐘即可抵達埔墘重劃區,宋承儒提到,埔墘重劃區因步行10至15分鐘即可抵達環狀線中原站,或搭乘公車6分鐘以內也可接上板南線龍山寺站,因此有一定買盤,在舊商圈生活機能便利下,未來重劃區居住人潮也會往三民路移動。
目前三民路二段店租行情為單坪1700至2000千元,宋承儒說,該路段店面投資報酬率超過2%,但因屋主均是早期持有,多數無出售的必要,因此一有釋出即很搶手。

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