房市/台中中科商圈自住需求強 租轉買客群出籠

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財經中心 / 綜合報導

calendar_today2020-03-06 08:30:55

NOWNEWS0306_中科商圈就業人口居住需求強勁,不少客群由租轉買,致使今年買氣旺盛。
▲中科商圈就業人口居住需求強勁,不少客群由租轉買,致使今年買氣旺盛。(圖/信義房屋提供)
台中市西屯區的中科商圈,由於緊鄰中部科學園區,受益於大廠持續加碼投資,去年園區營業額與就業員工數,雙雙創下歷史新高,加上擁有兩大醫院、鄰近台中工業區,吸引科技人才、醫護人員等就業人口購屋移居,而且隨著租金高漲,與月繳房貸金額相差不大,不少客群選擇由租轉買,致使今年買氣依然旺盛。
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中科管理局新聞稿指出,中部科學園區截至2019年底成功引進206家高科技廠商,並有145家廠商入區營運,從業員工數達5萬817人,創歷史新高;另外,2019年營業額估計已超越7800億元,再創歷史新高,今年可望挑戰8000億元大關。
信義房屋中科園區店店長陳建安表示,中科商圈受惠中部科學園區蓬勃發展,周邊又有台中工業區、榮總和澄清醫院等,群聚眾多就業人口,以致自住需求旺盛,而且跟西屯區同屋齡產品相比,屬於相對低總價,屋齡12年內單價約22-28萬元,2房加車位約總價700-900萬元、3房加車位約1300-1600萬元,若是屋齡20多年單價約17-19萬元,3房加車位約700-800萬元,因此買氣相當熱絡。
近期也不少買方是由租轉買,陳建安舉例說明,有一對兄弟在中科商圈附近工作,因為房租持續上揚,兩人月付租金就超過2萬元,和每月負擔的房貸金額相差不大,因此選擇進場買房,舉例說明若是屋齡12年內的2房加車位總價700萬元,以貸款8成、分20年期、利率1.6%計,貸款月繳約2.7萬元,和2房每月租金行情約1.7-2.5萬相比,因為金額相差不大,提高首購族由租轉買意願,助力交易變旺。
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