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房市/建商前進永康復國商圈 低總價中古大樓轉夯

▲永康復國商圈的中古屋市場,受惠於新推案出現而同步被拉抬。(圖/NOWnews資料照片)
▲永康復國商圈的中古屋市場,受惠於新推案出現而同步被拉抬。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2020-08-20 08:00:00

台南市大台南不動產開發商業同業公會統計1至7月開工戶數,大樓與公寓以永康區944戶最多,且據了解推案重點區在大橋重劃區和復國商圈一帶。永康5年內新大樓單價穩居2字頭,但復國商圈一帶中古大樓每坪單價仍在15萬內,近期受到新推案帶動,詢問度也頗為熱絡。

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永康作為全台南市大樓與公寓開工戶數最多的區域,推案主要集中在大橋重劃區和復國商圈,其中,復國商圈雖是發展成熟的既有生活圈而非重劃區,但因鄰近平實營區、南紡購物中心、大灣交流道等,也吸引建商插旗推案。

信義房屋復國店店長李聿旌舉例,日前政府標售位於「影劇三村」國宅對面的土地,吸引建商獵地,目前建案也已動工興建。由於有新案推出,同步帶動鄰近中古屋市場,例如屋齡10年左右的影三國宅社區房價就有所反映,去年之前每坪成交價大約12萬左右,今年的成交則都要13至14萬,且釋出量並不多。

又如復國地區也有不少屋齡20、30年的大樓社區,單坪價格約10到12萬,換算下來3房、坪數約35坪左右的產品,總價大約400萬左右。

李聿旌也觀察到,新建案推出不僅帶動中古屋市場的詢問度,對於商圈商業機能發展也有幫助。他說,原本復國商圈生活機能就很成熟,全聯以及各式商店均有,近期餐飲店鋪變得更多,主要都是看準未來將有更多人口移入,因此趁店面租金還不高,整棟透天店面月租金約2.5萬至3.5萬間,提前插旗卡位。

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