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電商衝擊實體通路 北北桃「億元金店面」交易量縮水6成

台中市北區漢口路雖是發展已久的商圈
▲民眾近年來消費模式改變,使得不少商圈與店面面臨經營困難。(示意圖/NOWnews資料照)

記者賴志昶/台北報導

2020-08-25 12:40:58

近年來虛擬通路表現強勢,因此實體店面走向小而美,也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳。房仲業者依據內政部實價登錄資料發現,今年上半年台北市、新北市、桃園市三都總價在1億元以上的店面交易共11筆,相較去年同期26筆大減57.7%。專家分析,億元級店面多數面積大租金高,能負擔的店家有限、招租不易反而不受歡迎,儘管上半年市場游資充沛、利率探低,億元店面卻不受青睞,成為票房毒藥。

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觀察近五年北北桃三都上半年的億元店面交易,台北市在2016至2018年交易量都有雙位數,2018上半年高達15筆,從去年量縮至個位數,今年僅6筆交易,年減33.3%,新北市的交易量則是在去年達到近五年高點,共有5筆交易,今年3筆,年減40.0%,桃園市去年上半年億元店面交易火熱,總計12筆為桃園市近五年最高,成交量甚至超越雙北,但今年上半年僅交易2筆,年減83.3%。

▲北北桃上半年億元店面交易。(圖/住商機構企劃研究室提供)
▲北北桃上半年億元店面交易。(圖/住商機構企劃研究室提供)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,過去桃園市有交通建設、社會福利等議題,且人口正成長帶動商機,2018年底九合一選舉後,高總價投資板塊挪移到桃園市,其中億元店面交易以藝文特區、青埔高鐵特區為主,但今年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾,海外資金及產業鏈回台布局,高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多,北三都高總價店面交易量也大幅萎縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,實體通路雖然不會消失,但也出現結構性改變,除了商圈受人潮減少影響外,某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素,因此即使大量游資與低利環境下,大型店面的風險仍不容小覷,也讓交易每況愈下。

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