天母米其林推薦餐廳換房東!3棟透天轉手出售賠了7500萬

天母米其林推薦餐廳換房東!3棟透天轉手出售賠了7500萬

記者賴志昶/台北報導

calendar_today2020-09-25 14:00:40|update2020-09-26 10:55:02

▲「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」位於台北市士林區忠誠路二段,8月傳出交易。(圖/台灣房屋提供)
▲「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」位於台北市士林區忠誠路二段,8月傳出交易。(圖/台灣房屋提供)

曾被米其林推薦為最佳酒單餐廳的「iL Mercato義瑪卡多餐酒咖啡館天母店」傳出換房東。2017年該店老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義,分別以3億4988萬和7512萬買下本店旁的三棟老透天,開設同品牌咖啡館,事業版圖再上一層。不過,2019年透明屋餐廳熄燈,今年八月這三筆已有47年屋齡的透天,也打包出售,共102.96坪以3.5億轉手賣給力瑋國際開發,和當初三筆透天購入成本4.25億相較,持有3年後,比原本買價少了7500萬。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,交易的透天位於天母運動公園正對面,是許多天母人重要生活範圍,地段環境都不錯,該土地為住三之二,容積率可達400%,頗具開發價值;建商買下這三棟,土地面積共88.9坪,不過三棟透天僅一棟臨忠誠路二段,另外兩棟位於後方臨巷,若能繼續整合另外一戶臨路的透明屋,地坪將超過百坪,基地也比較方正,對於未來推案也比較有利。

張旭嵐表示,近年餐飲觀光受創,因此建商也趁勢整合,不少營業中商家面臨歇業抉擇,包括上海隆記菜館老闆退休歇業,改當地主包租公;而漢吉建設買下中和仍營業中的艾森堡時尚會館持份,計畫持續整合後改建住宅;至於義瑪卡多餐廳也還在營業,估計在建商還沒進一步規劃前,餐廳以採售後回租繼續營業。

台灣房屋天母七路加盟店店長黃翊華表示,義瑪卡多餐廳原本租下透明屋,造型很具異國風情,還被米其林推薦為最佳酒單餐廳,因此生意很好,後續也在大直、內湖和光復都開了分店;或許因為本店房東不願出售,義瑪卡多餐廳老闆買下2017年買下本店隔壁三棟透天,開立咖啡館,而本店卻在2019年歇業,由於近年餐飲和消費市場都不如以往,原店址透明屋空置已超過1年,目前仍待租中,估計租金約在30至35萬左右。

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