名家論壇》盧燕俐/首購族現在該一窩蜂搶房嗎?

名家論壇》盧燕俐/首購族現在該一窩蜂搶房嗎?

文/盧燕俐

calendar_today2020-10-27 12:08:28

▲買房是許多人的目標及夢想。(示意圖,圖中人物與文章中內容無關/取自unsplash)
▲買房是許多人的目標及夢想。(示意圖,圖中人物與文章中內容無關/取自unsplash)
過去半年,每個月我都有朋友買屋或換屋,驗證了低利時代,確實催出強大的買氣;還處觀望的首購族,則焦慮不已,深怕「今天不買、明天更貴」。現在真是一窩蜂去搶房的好時機嗎?
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根據統計,自實價登錄2012年上路以來,至今年第一季,六都購屋總價以台中市增幅最大,高達49%,來到1059萬元,台南和桃園市的增幅也分別有40%和31%,其次才是新北市和高雄市的兩成,北市則墊底,只有6%。這說明了資金多往總價較低的中南部流竄,就造中南部房價全面大漲。
北台灣表面看似情況稍好,實際上仍有亂象。有朋友雙北看了一圈,出價十多次,對照實價登錄過往價格,每位屋主都是開價創歷史新高,偏偏議價多次失敗,最後只好退一步,買屋況較差但符合預算的老房子。

還有朋友一家五口擠不下小房,很不甘心明明夫妻月薪超過15萬元,還買不起像樣的房子,心一橫,買了3000多萬房,貸款長達30年,且打算前五年要運用寬限期,只為正式告別租屋族。

更別說,也有新竹的朋友抱怨,「新竹人實力太雄厚,價格稍微親民一點的預售,一推出幾乎就搶光,這兩年紅單橫行,就看願不願意加個15到20萬元,買到喜歡的社區。」

目前五大銀行新增房貸利率只有1.359%,為歷史次低,條件好的民眾,甚至可以談到1.3%以下,使得不少首購族認定「租不如買」,紛紛大膽進場。那麼,現在真的是首購族一窩蜂搶房的好時機嗎?我認為,買房是一輩子大事,切忌急躁,讀者可先思考下列幾件事,再做決定也不遲。

首先,能否負擔五年後的新增房貸利息。金融環境瞬息萬變,儘管美國聯準會已宣示,2023年底之前不會升息,但景氣有循環,只要未來隨著新冠疫苗上市,經濟從谷底翻揚,FED的寬鬆貨幣政策,就有可能逐步退場,甚至慢慢升息。

其中的關鍵轉折時間點,沒人能說得準,謹慎的作法是,把未來五年後的房貸利息,添加一碼以上來估算(一碼是0.25%),看看能否負擔每月新增金額,如果覺得壓力太大,就必須採取因應的配套,像是轉買總價較低的物件,或請家人協助共同負擔。

其次,不要聽信話術,要為了能解決問題而買。很多首購族去逛預售案,常會被當下銷售氣氛所影響,「下個月建商就要漲價3%,現買現賺。」「這裡未來會有捷運和學區,增值空間很大!」等付了訂金,思緒恢復正常,才又開始後悔。

買房固然首重區域和地段,但未來漲幅多少?也沒人能保證,所以,與其相信未來美夢,不如冷靜思考:買屋最重視哪些條件?是離娘家近、附近有捷運、有公園,或者生活機能雖不夠便利,但市容嶄新,可以忍受5年的等待期……等等,不同的需求排序,最後的選擇結果可能天差地遠。

第三,掌握歷史交易行情,再決定是否加價買。買賣雙方心態天生敵對,屋主希望賣在最高價,買方則希望買便宜,尤其目前買氣夯,更強化屋主心中底價。到底該不該加價買?坊間已有不少網站,可查到歷次成交行情,只要不要偏離太多,買方又真心喜歡,相信要成交不難。

就怕屋主獅子大開口,買方也沒做足功課,倉促成交,促使房價繼續向上墊高。萬一沒有能力加價,因而被買走,也無須怨嘆,套句我常說的,「你負擔得起的房子,才是真正的黃金屋!」除了買房,人生還有很多目標值得追尋。

●作者:盧燕俐/資深財經媒體人、企業財經顧問

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