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名家論壇》徐佳馨/豬隊友的助攻

▲房市示意圖。(圖/取自 Pixabay )
▲房市示意圖。(圖/取自 Pixabay )

文/徐佳馨

2020-10-29 08:39:41

前幾天和幾位產業前輩聊起最近一連串引起社會譁然的事件,像是新竹排隊買屋、台中千萬現金下訂百戶等等行徑,都讓前輩搖頭連連。

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「怎麼會這麼蠢,這風頭下,盡做這些囂張的事情。」他說。

前輩的話不是沒有道理,多年以來,從實價登錄、房地合一等等重大政策,都是趁著民氣可用之際上路;延宕多時的地政三法修法,以及社運界殷殷期盼的打房政策在上個月底還看不出甚麼,可是隨著近日從國發會、央行、財政部,到主管機關內政部等部會均高度關注高房價,甚至開始規劃一系列健全房市政策,這樣的氛圍之中,雖然房市表現真的不錯,可是相關從業者見獵心喜也好,為求曝光也罷,這些全國譁然的新聞曝光,使得很多政策接下來如何發展都變得難以預期。

在本月初,央行副總裁陳南光投書媒體,認為房價飆漲速度過快,政府應有些舉措;雖然楊金龍總裁隨後表示央行並未有調控規劃,讓相關產業安心不少,看似平靜無波下,投下如此變數,迫使相關部會們「動起來」,威力不容小覷。

其中變數最大的,就是近期將送行政院審議「實價登錄2.0」。

不可諱言,「水至清則無魚」是投資市場的硬道理。真正能夠獲致相當利潤,多數仰賴資訊不對等而從中獲利,當資訊公開透明之後,除非是大行情帶動,不然很難有超額利潤產生,在成屋實價登錄後,雖然沒有完全揭露門牌,但已經有不少業者能查出個案,整理行情提供給消費者,也因為交易雙方都了解市場行情,甚至知悉賣方取得成本,加價讓價空間變得不大,價格不至於暴漲暴跌。但反觀預售屋,長期以來價格不透明,而除了預售,還有號稱「預售中預售」的紅單交易,讓價格更難以捉摸。這也是外界為何認為,預售屋有即時揭露必要性的主要原因。

讓我們把時間拉回2019年,當時行政院推出所謂實價登錄2.0版,除了後來有通過的登錄責任交由買賣雙方負責外,各界最在意的成屋房價從30個區間改為「完整揭露」到門牌、另外還有預售屋及時申報等,最後都沒有通過,因此還被外界譏諷為實價1.5,認為打著居住正義的蔡政府,最終還是選擇與建商站在同一邊。

特別是爭議最多的預售屋申報時間,一直是修法的重要攻防。對購屋人來說,預售屋一蓋就是2~3年,結案時才去申報,不僅沒有時效性與參考性,更會牽動周邊房價,是現行做法被外界詬病不已的主要原因;而及時登錄也不免會出現所謂的「作價」、「假行情」,也因此,行政院新版原則上採取簽約30天後申報,最終是1個月或2個月仍有討論空間。但,即使如此,完銷前公開價格多少對於銷售產生影響,特別是市場多空未明之際,小則造成糾紛,這也讓外界不相信相關規定能順利通過。

偏偏,這時候來了民眾漏夜排隊買屋,以及社群團購主用千萬現金橫掃上百戶的新聞,讓外界驚覺,原來這其中的利益有多驚人;而在這之前央行對高房價的鋪陳,讓事件有了完美的引爆點,民氣可用下,這讓反對修法的聲音在此時銷聲匿跡,如果真能過關,誰能料得到,最後居然是同產業的豬隊友踢了臨門一腳。

人生最諷刺的,不就是如此嗎?

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

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