央行打炒房!投資客「挫列等」 專家:房價短線有壓力

記者劉雅文/台北報導

2020-12-07 17:21:28|2020-12-07 17:43:15

政府提出短期打炒房措施,旨在打炒房
▲央行宣布最新「打炒房」四大調整政策。(圖/NOWnews資料照片)
中央銀行在今(7)天下午臨時召開記者會,由央行總裁楊金龍親自主持,會中宣布了打房四大調整政策,並且從明天開始生效。

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四大調整包括,1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制,最高貸款成數為6.5成。4. 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出 ,央行此次全面不分區域選擇性信用管制,針對餘屋僅有五成貸款、建築貸款六五成,且降低個人第三戶以上貸款成數與取消寬限期,而公司戶更在第一戶就開始管制,本次作法在央行理監事會之前特別召開記者會宣布,作法相當罕見,可見近期炒房亂象已經受到重視。

徐佳馨提到,從過去經驗來看,選擇性信用管制影響所及,初期對國內房屋成交量將會有所影響,主流產品價格也很難暴漲,楊金龍的打炒房策略,將會對中小型投資客與建商產生壓力。

觀察國內房價,自疫情爆發以來不降反升,徐佳馨透露,國內房價狀況,除了雙北地區以外,幾乎房價都漲到了歷史高點,這回楊金龍社的四支箭,對國內房價將有持穩效果,買房建議上,徐提到,不要多戶持有且建議個人戶多於公司持有。

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