央行打炒房!張金鶚:至少是個開始 籲其他部會動起來

記者顏真真/台北報導

2020-12-07 20:52:55

▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。(圖/記者林柏年攝)
▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。(圖/資料照,記者林柏年攝)
中央銀行出手打炒房了,總裁楊金龍今(7)日召開臨時記者會,宣布4大不動產貸款針對性審慎措施。對此,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚肯定央行作法,「至少是個開始」,讓人民相信央行玩真的,而且方向不錯,力道還好,也不宜一下打太重,可以慢慢加碼,尤其這次措施更細緻化,打的也會更精準一點。至於能否發揮成效?還是要看落實到什麼程度,當然,其他部會也要動起來、更積極。
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為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,央行常務理事會決議,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自12月8日生效,其中新增4大措施,包括一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
二、新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。四、新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

對於央行出手打炒房,張金鶚表示過去人民都不相信政府打房玩真的,但現在大家知道央行玩真的了,他也肯定央行這次的作法,從過去邀房貸銀行「喝咖啡」,到現在祭出選擇性信用管制,「這很好、也有步驟」,尤其這次還針對公司法人及自然人信用管制,讓你沒有炒房空間,也針對餘屋及空地貸款有所限制,「至少是個開始」,像內政部查紅單交易查的不知是真是假,罰也很輕,查出來也不公布名單,要查就要做到殺雞儆猴,要公布出來,而且要罰很重,罰的不痛不癢,人家就不相信玩真的。

至於央行這次打炒房是否會有成效?張金鶚認為還是要看能否落實執行,若力道不夠還可再加碼,貸款成數可以再降低,只是一開始力道不宜一下打太重,可慢慢加碼讓投機者有所警惕就好。

不過,在央行都開始出手打炒房了,張金鶚表示,財政部呢?若其他部會不配合,就不會有成效,財政部現在還在說2年才要考慮提高囤房稅,財政部也要有動作,不能只說已在做,但看不到成效,基本上各部會打房都要動起來,內政部也要更積極一點。
對於央行在央行理監事會前就出手打房,張金鶚覺得應該是有壓力,要讓大家措手不及,但他還是肯定央行這麼做,提前出手是好事,方向也不錯,力道還好。

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