房子虛坪改實坪作用大嗎?內行點出「1關鍵」:沒啥差

編輯中心/綜合報導

2020-12-14 09:06:35

游泳池
▲近日有網友提問「虛坪改實坪到底作用大不大?」釣出內行分析「1關鍵」,即「總價不變」,因此認為差別不大。(示意圖/取自pixabay)
如今新建案公設比頗高,30坪的房子扣除公設,室內僅剩20坪左右的空間。然而,近日有網友就在PTT提問「虛坪改實坪到底作用大不大?」釣出內行分析「1關鍵」,即「總價不變」,認為差別不大,提高房屋持有稅比較有用。
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原PO在PTT八卦板表示,現在炒房嚴重,大家都知道權狀30坪,室內不是真的30坪,覺得有用的一方認為,大家看到虛坪標價會覺得房子很大,價錢較低;覺得沒用的人則說,你終究會看自己總預算是多少,以及公設比是多少來買房。
原PO接著並舉例,假設你預算就650萬,35%公設,虛坪共10坪一坪65萬,你還是能算出,這相當於實坪一坪100萬、6.5坪,你總不會看房子,不看實際房子、不看公設,也不算實際多大吧?你總是會把預算捏到你可以接受的最緊繃,因此怎麼標最後是沒差的。「A說,沒差那就改啊!B說,結果不會改變幹嘛改?」

▲有網友在PTT提問「虛坪改實坪作用到底大不大?」引發討論。(圖/翻攝自PTT)
▲有網友在PTT提問「虛坪改實坪作用到底大不大?」引發討論。(圖/翻攝自PTT)
原PO認為,虛耗管理登記成本,覺得都有點道理,他並詢問大家「有實際正經研究到底哪種對嗎?」同時更直說「這個感覺有點像吃到飽餐廳寫499,然後用小字寫加一成服務費,跟寫550的差別。」 

問題曝光,立刻引來行家分析,直指「沒用,總價還會是一樣,懂?」「基本上總價不會變,就是看起來比較舒服而已」、「就算修法公設不算在容積內,同樣的房子總價還是一樣」、「1-公設比=得房率,小學數學,總價不變,瞭?」「沒用,提高都會區房屋持有稅比較有用」、「總價不會落,但起碼以後奸商不會亂玩公設了,公設現在整個玩壞」、「改成實坪制只是讓比價資訊透明化而已,該付的錢少不了。」
不過,也有網友留言「虛坪要管理費,停車場收一次,又再收一次清潔費 ,公用電費還要收一次。這些都該攤在陽光下」、「有用啊!你怎知道你停車場公設到底有沒有被算兩次」、「有差,之後大部分的建商就會不玩公設」、「實坪就是每坪單價會上漲,因為沒有分母可以攤,但實坪方向還是對的,雖然都買不起」、「公設不算容積,直接衝擊的是過去購屋有算容積的人,但是這的確是最快降房價卻不傷害總體經濟的方式」、「不記公設後,會稍微透明一點,新建案就不會玩公設,低級住宅就會再降價一些」。(編輯:許苡晴)

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