購屋「實坪制」引立院論戰 專家:資訊全面透明化更重要

記者賴志昶/台北報導

2020-12-15 10:40:21|2020-12-15 11:17:52

中科就業人口倍增
▲台灣房地產市場獨創的「實坪」、「虛坪」等專有名詞,使不少民眾在購屋時看得一頭霧水。(示意圖/NOWnews資料照片)
為推動「實坪制」,民進黨立委高嘉瑜昨(14)日於立法院槓上內政部。不過,內政部次長花敬群認為,「錯誤引導反而增加更多社會成本,對社會危害更嚴重」。對此,專家認為,實坪、虛坪其實只是概念而已,沒有所謂實坪制的問題,只有資訊揭露更透明。
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高嘉瑜昨日於立院內政委員會質詢時稱,她之所以要推動國內不動產業實坪制,就是要減少公設灌水線向,並希望建商銷售實能揭露實坪單價。不過,內政部次長花敬群回應,要求建商在廣告上揭露單價是稱為資訊揭露,不是實坪制,希望高嘉瑜不要以錯誤的引導反而增加社會成本。
對此,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也贊同花敬群的看法。她認為,實價登錄制度已施行多年,雖然沒有所謂實坪和虛坪,但實際在網站上查詢已明顯做出改善,可以根據搜尋頁面,更清楚了解主建物、附屬建物與公設、車位等詳細內容。

李同榮表示,過去民眾買房常常被浮濫公設灌水,搞不清楚公設、建物怎麼算,甚至車位的登錄方式就有非常多種,確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚,這樣民眾購屋時才不至於被誤導;因此,未來應該在資訊揭露強化上著手,對建照申請在公設上的法令、建商廣告內容、實價登錄門牌全都露等的確須要強制規範。

李同榮進一步指出,雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制,並以實坪計算單價,且該有的公設仍然在建築法令上有規定,公設的品質相對影響建物品質,當然也會影響建物的銷售單價;然而,台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度,包括防空避難室、電機室、消防、法定車位等,前後規範不一,造成揭露上的混淆不清,早期因公設比較少,所以單價的誤差也較少,但近年因法令要求與建商虛張公設,容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知,因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

李同榮支持花敬群的看法稱,實質上所有買賣移轉契約書上,或透過仲介、代銷一定有不動產說明書,裡面一定須要清楚說明所有細節,消費者如果不懂,應該由專業人士詳細說明清楚。

李同榮表示,若要推動實坪登錄制,除了須要修法大費周章,並要面對前後不一的登錄重新盤點改編,否則對於前後規範不一的登錄資訊,民眾難以分辨與認知;當然,若要廢除舊制,重新整編謄本,就要付出龐大的社會成本,而原登記的所有權面積立即縮水,對800多萬住戶民眾而言,會容易造成資產縮水的感覺;若不重新整編,前後資訊不一,更容易造成資訊混肴不清,民眾更會一頭霧水。
李同榮最後指出,現階段沒有實坪制的問題,只有資訊揭露更透明的問題,「實價登錄門牌全都露」、「租賃資訊全面登錄」,才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步,業者與建商都不應該有反對的意見,何況資訊越透明,其實交易速度會更加速,對房仲經紀業與建築業並非壞事,要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許,只有站在消費者利益,才能創造雙贏的產銷環境。

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