每坪單價607萬!101大樓8度蟬聯「台北地王」

記者賴志昶/台北報導

2020-12-17 14:38:12

▲台北市地標101大樓8度蟬聯「台北帝王」,每坪單價破600萬元。(圖/NOWnews資料照)
▲台北市地標101大樓8度蟬聯「台北帝王」,每坪單價破600萬元。(圖/NOWnews資料照)
台北市地政局今(17)日公布,110年公告土地現值經地價評議委員會評定完成,平均調幅為2.17%,連續3年上漲;其中,「地王」仍由台北101大樓以每平方公尺183萬7000元,換算每坪約607萬元,第8度蟬連。
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根據地政局統計,,台北市不動產買賣登記案量2萬7392件,較去年同期2萬5737件增加1655件,增幅達6.43%,連續3年正成長;不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果呈現上漲情形,同期間台北市住宅價格指數(108年9月至109年8月)也上漲2.69%;整體而言,不動產市場呈現「量溫價穩」格局。
地政局表示,110年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定平均調幅為2.17%;全市4668個地價區段,有4312個地價區段(約92.37%)上漲,209個地價區段持平(約4.48%),僅147個地價區段下跌(約3.15%)。

各行政區評議結果,全市12行政區均上漲。統計顯示,漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,工商服務及產業設施相繼到位,整體土地利用現況及區域環境景觀大幅改善,平均調幅3.38%居首;漲幅最少的為文山區,因位處市郊,交通便利性相對較差,加上保護區土地比例高,平均調幅1.01%居末。

地政局局長張治祥表示,明年公告土地現值上漲區段主要是反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中並以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵的開發地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯;至於地價下跌區段,則以區位、交通、環境品質條件較差、土地使用管制嚴格地區較為明顯;部分受疫情影響商業活動地區,例如西門、東區、士林夜市等商圈,地價也有下跌。

眾所矚目的地王部分,仍由台北101大樓再次衛冕。地政局指出,受惠信義商圈區商業活動聚集,加上商辦市場需求殷切,租金逐步走揚,帶動101大樓地價上漲,公告土地現值以每平方公尺183萬7000元,換算每坪約607萬元,連續8年蟬連地王寶座;而「新光摩天大樓」雖以每平方公尺177萬9000元,換算每坪約588萬元,屈居第二,但隨著北門廣場再造及「台北雙子星」聯合開發案等持續推動,西區門戶計畫輪廓漸趨成形,前景仍然可期。
張治祥強調,公告土地現值調整應反映市場變動,專業評定,因此市府近年持續推動精進地價查估作業,並建置電腦輔助大量估價系統模組,讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異,促進土地稅基更均衡、公平與合理。

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