升息抑制炒房?央行總裁楊金龍:用利率處理房價大而不當

記者顏真真/台北報導

2020-12-17 19:27:34|2020-12-17 19:43:13

▲中央銀行總裁楊金龍表示用利率來處理房價是大而不當的工具。(圖/擷取自央行直播)
▲中央銀行總裁楊金龍12月17日在理監事會後記者會上表示,用利率來處理房價是大而不當的工具。(圖/擷取自中央銀行直播)
中央銀行今(17)日召開今(2020)年最後一季理監事會議,並宣布政策利率連3凍,重貼現率維持在歷史低點1.125%,而央行日前才祭出「選擇性信用管制」打炒房,市場傳出另一種聲音,認為升息才能抑制高房價。對此,央行總裁楊金龍在會後記者會強調,「利率處理房價是大而不當的工具」,央行能用的最好工具就是限制貸款成數,會用這個協助各部會,避免投機者囤房、囤地。
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政府打炒房,行政院在12月3日端出「健全房地產市場方案」,提出短中長期9大因應對策,央行12月7日更宣布4大選擇性信用管制新措施,金管會也跟進,除啟動專案金檢,更採取「集中度風險控管措施」,並已鎖定8家建築貸款過度集中的銀行要求提出改善計畫,只是市場也有另一種聲音就是升息來抑制房價。
對此,楊金龍在央行理監事會後記者會上表示,面對房市不合理漲價,應靠各部會共同合作,一起抑制預期心理,而央行最好的工具就是限制貸款成數,避免投機者囤地、囤房,進而推升房價不合理上漲。

至於升息是不是可考慮的手段?楊金龍強調升息不只涉及房地產,還有中小企業貸款,影響層面更廣,他直言「用利率來處理房價問題是大而不當的工具」。

為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,央行以座談及通函方式,籲請銀行善盡社會責任,引導資金配置於生產事業實質投資,以提高就業及國人所得。12月8日起更修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,進一步強化不動產貸款針對性審慎措施。

央行強調,政府正努力推動「健全房地產市場方案」,央行採行不動產貸款針對性審慎措施,是落實該方案「信用資源有效配置及合理運用」的要求,未來央行將持續關注房地產市場發展,檢視不動產貸款針對性審慎措施執行成效,並加強相關金融業務檢查,督促金融機構落實遵循相關措施。
至於央行上修今年及明年台灣經濟成長率2.58%及3.68%,明年有可能升息嗎?楊金龍指出,要考量國內與國外狀況,尤其在美國、歐洲、日本近年都採取超寬鬆貨幣政策,資產負債表明顯膨脹,還有持續推動擴張性財政政策,台灣又是小型開放的經濟體,沒辦法置外於其他經濟體的影響,「我們沒辦法關起門來做自己的事,這是不可能的事」,特別是大經濟體造成的波及非常大。但楊金龍也不諱言,長遠來講,「低利率對經濟成長也不是很好的現象」。

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