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至於安南區空屋率為什麼低?郭鎮彰分析,第一,安南區過去甚少投資客,頂多有人買土地置產,不會買房投資,因為當地不像市中心可以買房來出租、當民宿或是開店面,空屋率自然較低;第二,安南素地大又多,新建的建案以透天為主,供給量本就會比興建大樓的市中心少,舉例來說,同樣300至500坪建築基地,若蓋大樓,戶數可能上百戶,但蓋透天可能就在百戶以內,只要賣得好,空屋率也就低。
第三,安南區屬於「發展中、未來前景看好」的區域。郭鎮彰說,除鹽水溪橋、溪頂寮大橋二線道拓寬成四線道,改善交通機能,受惠於南科的發展,安南也吸引許多南科工作族群置產居住,價格合理的透天不但沒有空屋,反而有點供不應求。
郭鎮彰也提到,安南區既是新興發展區域,最擔心建商過度預估買方需求,致空屋率越來越高,但就他觀察,安南目前僅九份子地區需密切關注,因當地有大樓推案,戶數供給量相對多,與此同時價格又上漲太快,1、2年前單坪價格13至15萬,如今已達18至19萬,若買方考量建商土地取得成本、建築成本未有太大變化,房價卻不斷飆漲,可能降低在當地買房的意願,使空屋率提高。