政府打炒房不打房 專家預估:明年房價「平盤至緩漲」

記者賴志昶/台北報導

2020-12-24 15:56:59|2020-12-24 16:01:55

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,政府「打炒房」不「打房」,以打擊投機炒作為主要目標,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效 。(圖/記者賴志昶攝)
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,政府「打炒房」不「打房」,以打擊投機炒作為主要目標,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效 。(圖/記者賴志昶攝)
今年房市價量都持續上揚,也引起政府一連串的打炒房措施。對此,房仲業者分析,政府這波政策是「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作為主要目標,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局,全年交易量將較今年同期持平或小增3%。
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根據永慶房屋2021第一季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的48%再往上攀升至58%,較上季增加10個百分點,顯示近六成消費者看漲房價,看漲比例創2013年第二季以來新高。
永慶房屋業管部協理謝志傑分析,本次調查時間是在政府祭出打炒房政策前,在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下,市場資金氾濫,部分資金流入房市,讓房市熱度加溫,推升消費者對房市信心,看漲比例連三季都有10個百分點以上的提升,顯示消費者對房價有上漲的預期;不過,政府在12月推出打炒房政策後,抑制炒風,消費者對於房價預期是否改變,值得下一季持續觀察。

另外,分別觀察七都會區對於2021年第一季房價的看法,謝志傑說明,新竹、台中看漲比例分別為73%與72%,看漲比例逾七成最樂觀,而桃園、台南、高雄看漲比例也超過六成,顯示全台各主要都會區消費者皆看漲下一季房價。

消費者認為自己所居住的地區房價近一年房價是上漲還是下跌呢?謝志傑說明,根據調查結果顯示,全台有71%消費者認為近一年房價有5%以上的漲幅;其中,台南消費者對於房價漲幅最有感,32%消費者認為房價上漲15%以上,認為上漲5至15%的也有59%,接近六成;其次則是桃園、新竹及台中,認為上漲15%的占比逾2成,認為上漲5至15%的消費者也超過六成,顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。

謝志傑補充,從本次調查發現,消費者普遍認為房價有明顯漲幅,房市也似乎有過熱跡象,希望政府出手穩定房市,而在12月初行政院推出「健全房地產市場方案」,之後央行祭出選擇性信用管制、財政部對銀行實施不動產專案金檢、內政部持續推動實價登錄2.0修法等措施,與本次消費者調查結果不謀而合,超過六成民眾認為政府需要出手調控房市,顯見政府體現民意,「打炒房」各項措施也出現精準打擊,符合社會期待,值得嘉許。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年使照量維持2019年水準,仍是高檔,而住宅開工、建照量皆創新高,加上仍有大量餘屋有待去化,未來二、三年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意;加上今年房市炒風有死灰復燃的跡象,政府積極調控房市,祭出一連串「打炒房」措施,房市回歸供需基本面,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現;因此,金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數。

葉凌棋說明,政府「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作為主要目標,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。
葉凌棋強調,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局;而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數,買氣難有爆發性擴量,預估明年較今年「持平或小幅上升」,全年交易量預估約在32.5至33.5萬棟之間,較2020年同期持平或小增3%。

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