2020買氣創7年新高!六都移轉棟數破25萬棟

記者賴志昶/台北報導

2021-01-04 16:46:47|2021-01-04 21:06:36

中古屋與新屋各有優缺點
▲根據六都資料顯示,六都12月合計移轉棟數2.6萬棟,創下房地合一上路後的單月新高。(圖/NOWnews資料照片)
根據六都陸續公布資料顯示,2020年六都建物買賣移轉棟數累計達25萬棟,創下2014年以來近7年新高。專家分析,六都去年建物買賣移轉棟數年增8%,且創下近7年以來新高,反應去年房市上半年雖受疫情影響,但在央行降息與疫情控制得當狀況下,買方下半年快速回籠,也讓2020房市創下近7年最佳買氣。
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根據六都資料顯示,六都12月合計移轉棟數2.6萬棟,創下房地合一上路後的單月新高,累計全年25萬棟則是六都近7年以來新高;六都全年移轉棟數表現最好的是桃園市,全年4.6萬棟,年增13%;台北市則是回到3.1萬棟的水準,年增12%居次;緊追在後的台中市,全年移轉4.9萬棟僅次於新北市,年增11.9%也拿下年增幅季軍;新北市則憑全年6.3萬棟的交易量,續坐六都年度交易總量冠軍,年增率也達5.5%;高雄全年交易量也有3.8萬棟、年增2.7%;六都中僅台南量縮,2020年交易量2.3萬棟,年減0.6%。
▲六都買賣移轉棟數變化。(表/各地政局、信義房屋不動產企研室彙整)
▲六都買賣移轉棟數變化。(表/各地政局、信義房屋不動產企研室彙整)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然12月8日央行宣布新一波的選擇性信用管制措施,但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要一個月左右的時間,12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況;另一方面,12月地政機關工作天數多,帶動12月的移轉棟數拉高,全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高,也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月的移轉狀況,多半是反應11月以前的買氣,故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調,因此各都移轉量都較上月增2至15%;至於台北對上月小跌,主因是11月交屋潮的移轉量多,導致基期較高所致,不然以台北市12月移轉量逾3000棟來看,已是2020年的單月次高,顯示市場熱度仍暖和。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,去年房市隨著國內疫情逐漸受到控制,再加上全球低利率環境、寬鬆貨幣政策,房市交易轉趨熱絡,使六都累計買賣移轉棟數僅台南些微減少,其餘皆呈現正成長,全台交易量則可望突破2014年的32萬棟,創7年來新高。

對於今年初移轉棟數,曾敬德預估,1月移轉棟數可以反應12月的交易市況,也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度;另外,1月的工作天數比起12月減少約13%,短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。

另外,針對央行於去年底祭出限貸政策,張旭嵐表示,這或許會讓部份投資人轉為觀望,但實際的市場反應,估計會在今年的1、2月逐漸發酵,可是這些政策對剛性買盤影響性不大,據此預估2021年的房市交易,應會朝穩健成長的方向發展。
謝志傑補充,房市從2016年以來逐步復甦成長,去年交易量已經突破七年新高,另在政府健全房市政策下,將讓房市呈現健康的成長模式,有助於2021年的剛性需求買盤進場;因此,若是有自住或是置產需求的民眾,可以考慮趁現今利率維持低檔的時候,多看屋多比較,早日購得心中理想的好屋。

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