總價高達430萬!天龍國2020年最貴停車位在中正區

記者賴志昶/台北報導

2021-01-05 16:48:24|2021-01-05 16:49:28

▲根據房仲業者調查,2020年最貴車位位於中正區的「一品金華」社區。(示意圖/台灣房屋集團趨勢中提供)
▲根據房仲業者調查,2020年最貴車位位於中正區的「一品金華」社區。(示意圖/台灣房屋集團趨勢中提供)
台北市寸土寸金,就連停車位也是價值連城。根據房仲業者統計實價登錄,2020年台北市獨立交易的坡道平面車位,總價最高的車位是中正區「一品金華」的一樓坡平車位,總價高達430萬;其次則是大安區「皇翔天昴」和中正區「臨沂雙璽」的停車位,以總價400萬並列第二,位居第三的則是中山區「德運京鼎」的一樓車位。
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台灣房屋台北中正特許加盟店店東李毅甫表示,目前中正區坡平車位月租行情區5至7千元間,若是買車位來投資,換算租金年投報率僅1.3至1.9%,對買家的吸引力恐怕不高,因此該車位應是住戶添購新車後,需車位自用才買進,由於一品金華近年車位行情約每個450萬左右,故該筆交易的430萬頗符合社區行情。
▲2020年北市單獨車位交易排行。(表/台灣房屋集團趨勢中整理)
▲2020年北市單獨車位交易排行。(表/台灣房屋集團趨勢中整理)
 

▲2020年北市坡平車位均價區域排行。(表/台灣房屋集團趨勢中整理)
▲2020年北市坡平車位均價區域排行。(表/台灣房屋集團趨勢中整理)
觀察這些「貴鬆鬆」的車位,登記建坪多半在10至12坪左右。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般標準停車格,實際大小約4.5坪,但建商會把車道空間攤分到各個車位面積內計算,因平面車位常見的登記坪數,從6、7坪到12至15坪都有,不過因車位是按「個」銷售,並非以坪數計價,故建坪大小對價格的影響不大。

此外,張旭嵐分析,車位價格不太會因建物屋齡而減損,尤其是保養簡便、不易損壞的坡道平面車位,價格表現更不受屋齡影響,因此對車位而言,影響價格的因素,大多與所在區域、車位種類、座落位置等有關,且通常越好停、越接近一樓就越值錢。

進一步統計台北市各區車位平均價格,2019年為大安區最貴,平均要價333.7萬;不過,2020年度以信義區的325.5萬居冠,其次才是大安的317.4萬,均價略減4.9%,第三名為中正區301.9萬。

張旭嵐表示,自實價登錄以來,最貴的停車位就在信義區的皇翔御琚,一個870萬,不過今年單獨車位交易排行卻不見信義區豪宅入榜,主要因為信義區豪宅屋齡新,規劃時每戶的基本配額多半可達2至4個,頗能滿足屋主需求,因此額外單獨加購的情況較少,不過也因信義區豪宅比例高,車位價格漲勢不小,平均也比去年漲了一成。

而車位漲幅最大行政區是士林區,漲幅近2成,張旭嵐指出,大安中正士林等區域開發早,尤其天母不乏舊公寓華廈,車位規劃不足,求過於供,而新蓋好的豪宅車位身價多在350至400萬之間,隨著豪宅交易回溫,高總價車位交易也拉高區域平均價格。
張旭嵐提醒,加購車位,應注意車位是否有獨立產權,如果是法定停車位,就不能轉售給非大樓或住戶以外的人;而增設停車位及獎勵停車位,要有「獨立權狀」才可以單獨買賣。此外,2021年起買預售屋車位無土地持份,相較之下,擁有土地持份且能獨立移轉的車位顯得吃香。

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