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張忠謀又有新鄰居！大直「西華富邦」低樓層傳高CP值交易

記者賴志昶／台北報導

2021-01-13 12:51:26｜2021-01-13 12:52:20

根據實價登錄，2020年西華富邦月租50萬元
▲根據實價登錄，大直指標性豪宅「西華富邦」去年累計交易17筆，年度均價為158萬。（圖／NOWnews資料照片）
繼聯華神通集團董事長苗豐強家族入住後，大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶。根據實價登錄揭露，蘆洲謝姓自然人以2億1974萬的價格，買下該豪宅社區5樓戶，每坪單價為145萬。專家分析，西華富邦高低樓層的每坪單價價差近70萬，高低樓層每戶價差近億元，因此也會有富豪入住低樓層，不僅能省下億元，也能同時享有豪宅服務品質。
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根據台灣房屋統計實價登錄資料，西華富邦去年累計交易17筆，年度均價為158萬，總銷達38億6618萬，可說是2020年豪宅交易總銷冠軍；若觀察西華富邦近期低樓層交易，包括苗家買下2戶四樓，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2％；而最新的五樓戶，也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬，價增3.4％。
▲2020年「西華富邦」交易列表。（表／台灣房屋彙整）。
▲2020年「西華富邦」交易列表。（表／台灣房屋彙整）。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，最低單價也是住宅的最低樓層，2020年成交的4樓，單價達137萬。

富豪入住最高豪宅，卻選擇低樓層？張旭嵐分析，西華富邦所剩戶數不多，三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上，若以去年度最高單價，33樓的211.8萬相較，低樓層每坪價差將近70萬，每戶價差近億，等於可以再買一棟豪宅，因此買低樓層總價門檻低，雖然少了景觀，但同享五星飯店豪宅服務和品質，頗適合精打細算型的高資產族。
▲「西華富邦」交易單價列表。（表／台灣房屋彙整）。
▲「西華富邦」交易單價列表。（表／台灣房屋彙整）。
 
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