近4年房價漲逾37% 台南觀光夯促老屋「越老越值錢」

記者賴志昶/台北報導

2021-01-19 13:08:41

▲台南巷弄老屋接連打造成特色文創商店,形成一個又一個的特色老街。(示意圖/台灣房屋提供)
▲台南巷弄老屋接連打造成特色文創商店,形成一個又一個的特色老街。(示意圖/台灣房屋提供)
2017年危老政策上路,似乎讓老屋春天再現。根據房仲業者統計,六都屋齡30年以上的老屋4年來房價變化中,以台南激增37.6%最可觀,居次的台中也有23.1%的漲幅,高雄則以19.5%排名第三;北三都表現最佳的是桃園,漲福9.4%,台北與新北也各自有6.3%、1%的成長,六都老屋身價看漲。專家分析,台南有著龐大的觀光商機,許多巷弄老屋接連被打造成文創商店,促使台南老屋身價越老越值錢。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策,雖然危老的同意門檻為百分之百,但沒有最小基地面積的限制,且審議流程簡便,加上時程容積獎勵,因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛,從2017年政策上路至2020年底為止,累計已核准1236案,由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度,可望進一步加速促進危老重建的推動。
▲六都屋齡30年以上老屋近年房價變化。(表/台灣房屋彙整)。
▲六都屋齡30年以上老屋近年房價變化。(表/台灣房屋彙整)。
統計顯示,六都中以台南老屋身價漲幅最大,從2017年9.3萬漲到2020年的12.8萬。台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一,主要因為房價基期低,加上龐大的觀光商機,讓台南老屋房價扶搖直上。
歐明東指出,台南擁有全台古都的榮銜,文化底蘊深厚,因此後疫情時代的國旅熱潮,讓台南擁有龐大的觀光商機,除了安平老街、國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋,也接連打造成極具特色的文創商店,進而形成一個又一個的特色老街,像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。
歐明東表示,台南老屋身價越老越值錢,不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光,像位於神農街的一棟86年老屋,就曾以近三千萬總價成交轉租做為文創商店,而台南知名的百年酒樓「寶美樓」, 2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店,將老屋活化重現風華,更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度,帶入龐大商機,因此將老屋做為商業用途,能創造更大效益,也讓台南老屋身價跟著水漲船高。
統計指出,六都中老屋漲幅北低於南,尤其是新北市四年只漲了1%。張旭嵐分析,購屋者捨台北買新北,多半偏好新大樓產品,尤其新北市重劃區推案量大,低總價區仍有不少新屋可選擇,加上危老都更價值不如台北高,導致屋齡的價差幅度小,老屋買氣和房價難見漲勢。

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